Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Lage: Willkommen in dieser charmanten Wohnung mit wunderschöner Aussicht ins Grüne. Die Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, die Schönheit der Natur direkt von Ihrem Zuhause aus zu genießen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend. In Bad Godesberg und Muffendorf finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in denen Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen können.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten bietet die Umgebung auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In nur wenigen Minuten sind Sie im Kottenforst und können die Natur genießen. Auch der Rhein ist nur wenige Minuten entfernt. Des Weiteren befindet sich in der Nähe der kulturelle Stadtteil Bad Godesberg. Hier finden Sie ein Kino und Theater sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés.
Die Wohnung bietet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV).
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von dort aus haben Sie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Bonn. Die Busse fahren regelmäßig und ermöglichen es Ihnen, flexibel und bequem zu reisen.
Darüber hinaus ist der Bahnhof Bad Godesberg nur eine kurze Fahrt mit dem Bus entfernt. Von dort aus haben Sie Zugverbindungen zu verschiedenen Städten und Regionen in Deutschland.
Die gute Anbindung an den ÖPNV macht diese Wohnung auch für Pendler attraktiv, die regelmäßig in die umliegenden Städte oder ins Stadtzentrum von Bonn fahren müssen.
Ausstattung: INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:?
- Baujahr 1970,
- Verbrauchsausweis,
- 198,0 kWh/(qm*a), F,
- Gas, Gastherme erneuert in 2023
- Ausweis gültig bis 11.01.2029??
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ALLGEMEIN (nähere Angaben im Exposé)?
- Kaufpreis Wohnung 329.000 Euro, 2 Garagen 20.000 Euro
- Kaufpreis gesamt: 349.000 Euro
- Baujahr 1970
- Aufzug?
- ca. 116qm Wohnfläche ?
- Fußbodenheizung, Gebäude- od. Wohnungszentralheizung?
- gepflegter Zustand des Hauses?
- Kellerabteil?und Abstelle auf dem Flur
- zentrale Warmwasseraufbereitung ?
- ZWEI Garagenstellplätze
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RENOVIERUNGEN?
- Renovierung des Duschbads
- Erneuerung der Fensterscheiben im Wohnzimmer
- 2024: Erneuerung des Bodenbelags, Wände in gesamter Wohnung gestrichen
- 2023: Heizung komplett erneuert
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RAUMAUFTEILUNG (nähere Angaben im Exposé):?
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Eingangsdiele
- Bad 1
- Bad 2
- Terrasse
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AUSSTATTUNG INNEN:?
- hochwertiger Laminatboden in Dielen Optik in der gesamten Wohnung?
- Fliesen im Badezimmer?
- erstes Bad. Wannenbad, innenliegend, WC, Bidet, Waschtisch, Spiegel mit Beleuchtung
- zweites Bad: ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch
- Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen?
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen?
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TECHNIK UND HEIZUNG: ?
Heizung: ?
- Gas?
- Fußbodenheizung?
- Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral?
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HAUSGELD? (nähere Angeben im Exposé)
ALLGEMEINE INFOS GRUNDSTÜCK (nähere Angaben im Exposé):
Objekt: Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante 3-Zimmer Wohnung im ruhigen Ortsteil Muffendorf zum Verkauf an.
# Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Fotos und einem Video #
Die Wohnung liegt im ruhigen Ortsteil Muffendorf. Dieser Ortsteil ist eine gewachsene Wohngegend, in der Ein- und Mehrfamilienhäuser das Bild prägen. Der Gebäudekomplex befindet sich dabei auf einem weitläufigen parkähnlichen Areal und ist Teil eines Ensembles, bestehend aus insgesamt sechs Gebäuden aus dem Baujahr 1970. Somit wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1970 und ist somit bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss, dem einzigartigen Balkon, den großzügigen Fensterfronten und dem Blick ins Grüne.
Die jetzigen Eigentümer haben den Grundriss der Wohnung verändert und aus einer ehemals 4-Zimmerwohnung eine 3-Zimmerwohnung geschaffen. Sie könnten den Ursprungszustand wieder herstellen, in dem Sie mittels einer Wand im Wohnbereich ein weiteres Schlafzimmer abtrennen.
Beim Betreten der etwa 116 qm großen Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, von der aus Sie Zugang zum Wohnzimmer, Küche, den zwei Schlafzimmern und den zwei Badezimmern haben.
Das Wohnzimmer erstreckt sich an der rechten Seite der Wohnung und wird durch die großzügigen Fensterfronten stehts in helles Tageslicht getaucht. Durch die Geräumigkeit des Raumes finden dort problemlos ein großer Esstisch sowie eine Couchgarnitur Platz und bildet so den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist vom Wohnzimmer und von der Diele gleichermaßen aus zu begehen. Des weiteren ist dort bereits eine Einbauküche verbaut.
Sowohl von den beiden Schlafzimmern als auch vom Wohnzimmer können Sie den einzigartigen fast 33 qm großen umlaufenden Eckbalkon betreten. Dieser bietet genug Platz, um in Ruhe mit Freunden die Sonne genießen zu können.
Gegenüber den beiden Schlafzimmern sind die zwei innenliegende Bäder gelegen. Eines ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, während das andere über einer großzügigen Badewanne und ausreichend Platz für Stauraum verfügt.
In der gesamten Wohnung wurde 2024 hochwertige Laminat in Dielenoptik verlegt. Zudem wurden alle Wände frisch gestrichen. Die Gastherme im Haus wurde erst im Jahr 2023 erneuert.
Zusätzlicher Stauraum wird durch eine Abstellkammer auf dem Gebäudeflur sowie ein eigenes Kellerabteil geboten.
Komplettiert wird das Angebot über zwei Tiefgaragenstellplätze.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt
