Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bonn Hardtberg. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Bonn gewährleisten. Die attraktive Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen für Erholungssuchende.
Objekt: Diese attraktive Kapitalanlage bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Fläche von circa 65 Quadratmetern ist die Wohnung derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 780 EUR. Ab dem 01.06.2024 wird die Miete auf 800 EUR pro Monat erhöht und gemäß einem Staffelmietvertrag jährlich um 20 EUR angepasst.
Das Gebäude, erbaut im Jahr 1983, vereint zeitlosen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage in Bonn. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitlosen Stil, mit einem einladenden Flur, der zu einem geräumigen Wohnraum führt. Sowohl das Badezimmer als auch die Küche befinden sich in gepflegtem Zustand, während strapazierfähiger Parkettboden die Wohnräume ziert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, welche die Heizkörper in der Wohnung mit Wärme versorgt. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden überdachten Balkone. Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf circa 432 EUR, wovon circa 278 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000 EUR zusätzlich erworben werden. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Abstellraum im Keller. Ein begrünter Innenhof gehört ebenfalls zum Wohngebäude.
Diese Immobilie stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung und die Mietrendite überzeugt.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
Provision: 2.98 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
