Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 127 m² Wohnfläche genießen Sie modernen Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Lage - ideal für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche - ideal für gemeinsames Kochen und entspannte Abende. Zusätzlich befinden sich hier ein Gäste-WC sowie eine separate Dusche im Hauswirtschaftsraum. Für behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die sich über beide Etagen erstreckt.
Große, teils bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung schaffen ein helles Wohnambiente, optimieren die Energieeffizienz und bieten effektiven Schallschutz. Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung sowie integrierte Fliegengitter sorgen für Komfort und Funktionalität.
Genießen Sie den Außenbereich zu jeder Jahreszeit: Die 2021 installierte Aluminium-Terrassenüberdachung mit fahrbarem Sonnenschutz, Windschutzseitenteil und integrierter Regenrinne schafft eine geschützte Wohlfühloase im Grünen.
Heiztechnik auf neuestem Stand
Eine moderne Weishaupt-Heizungsanlage mit 1.000-Liter-Hygienespeicher versorgt das Haus effizient mit Wärme und Warmwasser. Unterstützt wird sie durch einen Flüssiggasmiettank - wirtschaftlich, zuverlässig, zukunftsorientiert.
Nachhaltige Energie & niedrige Betriebskosten
Ein wassergeführter Kamin mit 21 kW sowie eine Solarthermie-Anlage unterstützen die Warmwasseraufbereitung - für umweltbewusstes Wohnen mit dauerhaft geringen Nebenkosten.
Komfortable Ausstattung rund ums Haus:
Garage mit gedämmtem, elektrischem Rolltor von Hörmann & 16A Starkstromanschluss
Doppelcarport mit gepflasterter Einfahrt
Regenwassertank (7.000 l) für nachhaltige Gartenbewässerung
Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck für schonende Wasserqualität
Schnelles Internet (100 MBit) und LAN-Anschlüsse in allen Räumen - ideal für Homeoffice und Streaming
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fußböden: Pflegeleichte Fliesen und hochwertiger PVC-Laminatboden
Küche: Exklusive Nolte-Einbauküche mit Markengeräten von Bosch, Franke & Neff
Bad: Großes Masterbad mit ebenerdiger Dusche (Echtglas), extra großer Badewanne & stilvollem Design
Sichtschutz: Elegante Plissees im Wohnbereich
Dach: Engobierter Creaton-Dachstein - langlebig und witterungsbeständig
Stauraum: Gedämmte Bodentreppe zum Kaltdachboden
Massivbauweise: 36,5 cm starkes, verputztes Mauerwerk für beste Isolierung
Anschlüsse: Abwasser und Regenwasser sind ans öffentliche Netz angeschlossen
Ein Haus, das mit Stil, Qualität und Funktionalität begeistert - bereit zum Einziehen und Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
