Objekt: Im charmanten Dorf Bollendorf, in der Nähe der luxemburgischen Grenze, bietet AIRIMMO den exklusiven Verkauf eines Mehrfamilienhauses mit 3 Einheiten. Es befindet sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten.
Das Ende des 19. Jahrhunderts erbaute Dorfhaus wurde im Laufe der Jahre vollständig renoviert. Das Gebäude besteht aus 3 Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:
Erdgeschoss:
Studio von +/-50m2 mit integrierter Küche, Bad mit Dusche und separatem WC.
Erdgeschoss und 1:
Duplex-wohnung von +/- 76m2 mit eigener Einbauküche, kleinem Wohnzimmer, Büro, 2 Schlafzimmern, Duschbad mit WC und Waschküche.
1. und 2. Stock:
Duplex-wohnung von +/- 193m2 mit individueller Einbauküche, grosses Wohnzimmer von +/- 64m2, separates WC, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Ecke für die Waschmachine und einen Abstellraum. Private Terrasse vor der Haustür.
Im Nebengebäude:
Ein schönes Atelier auf 2 Etagen mit einer Fläche von +/- 80m2.
Die Einfahrt zum Haus kann mit einem Tor geschlossen werden. Carport für ein Auto und die Einfahrt bietet Platz für 2-3 Autos.
Auf der anderen Straßenseite befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz entlang der Sauer.
Das alte charmante Haus hat einen schönen ländlichen Garten, in dem man viele schöne Stunden verbringen kann.
Im Untergeschoss befinden sich zwei teilweise gewölbte Kellerräume, die Stauraum bieten oder sogar als Weinkeller genutzt werden können.
Rentabilität der Investition:
Die 2 Duplexwohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine Miete von 2.600 Euro/Monat inkl. Nebenkosten.
Das Studio ist zur Zeit nicht vermietet. Es kann jedoch für 700€ inkl. Nebenkosten vermietet werden.
(Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 850€ für das gesamte Objekt).
>> Gesamtmieteinnahmen von +/- 30.000€/Jahr.
Mehr Informationen über die Immobilie:
Ölheizung (von 1999).
Müsste erfrischt werden - aber nicht notwendig, wenn man die Mieter behält.
Keine eigenen Zähler.
Sehr schöner Garten.
Schöne Lage.
Käuferprovision: 1,5% + MwSt.
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Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 484,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 100,00 m², 3 Etagen
Provision: 1.5%
