Objektbeschreibung: Diese sehr attraktive und hochwertige Neubauanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten wurde nach dem KfW-55-Standard in 2023 im westlichen Teil der Stadt Boizenburg an der Elbe errichtet. Es handelt sich um eine Massivbauweise mit verklinkerter Hausfassade und anthrazitfarbenem Walmdach aus Tonpfannen. Die Wohnungen sind nun vollständig fertiggestellt. Die ansprechende, moderne Architektur und die durchdachten Grundrisse bieten Ihnen einen gehobenen Standard zum Wohnen.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ca. 82 m² groß. Über einen geräumigen Flur (ca. 9 m²) gelangen Sie in den rund 21 m² großen Wohn- und Essbereich. Durch die großflächigen Fenstertüren haben Sie Zugang auf den zur Wohnung gehörigen Balkon mit Südwestlage(ca. 7 m²), der Ihnen behagliche Stunden im Freien ermöglicht.
Die weiteren Zimmer (ca. 16 und ca. 12 m²) können optional als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Verwendung finden.
Das hell geflieste Badezimmer (ca. 8 m²) verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Duschkabine, ein wandhängendes WC-Becken sowie ein Fenster für ein hinreichendes Lüftungsverhalten. Die Wandfliesen sind ca. 1,50 m bzw. im Duschbereich ca. 2,20 m hoch.
Ein Hauswirtschaftsraum (ca. 4 m²) bietet weiteren Stauraum für Ihre Haushaltsgeräte und vervollständigt das großzügige Raumangebot. Außerdem haben Sie hier die Möglichkeit Ihre Waschmaschine bzw. Trockner anzuschließen.
Der Wohn- und Essbereich, die weiteren Zimmer sowie die Küche, der Flur und der Hauswirtschaftsraum verfügen über einen hochwertigen Design-Vinylfußbodenbelag. Der Boden im Bad ist hell gefliest.
Die weißen Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierglas tragen zum erhöhten Wärme- und Schallschutz bei.
Komplettiert wird die hochwertige Ausstattung durch eine Fußbodenheizung, die in sämtlichen Räumen installiert ist.
Die Wohnung wird ohne Kücheneinbauten vermietet.
Im Objekt ist Glasfaser-Internet angeschlossen.
Der TV-Empfang erfolgt in allen 3 Räumen über Kabelanschluss.
Neben dem Haus befindet sich ein Nebengelass. Hier wird jeder Wohnung ein privater Abstellraum zur Verfügung gestellt.
Vor dem Haus steht Ihnen ein Kfz-Stellplatz für eine mtl. Mietgebühr i. H. v. 50,- € zur Verfügung.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme mit einer Kraft-Wärme-Kopplung.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet in einem verkehrsberuhigten Bereich im westlichen Teil der Stadt Boizenburg/Elbe. Mit knapp 11.000 Einwohnern ist Boizenburg die westliche Stadt Mecklenburgs, gelegen am Dreiländereck mit Niedersachsen und Schleswig-Holstein und im UNESCO-Biosphärenreservat Elbe-Mecklenburg-Vorpommern. Hier umgibt Sie ein ländliches Flair, eingebettet in Naherholungsgebieten und in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Die Innenstadt bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, von diversen Supermärkten, Bäckereien, Modegeschäften bis Banken und Apotheken ist hier alles vertreten. Es steht Ihnen eine Vielzahl von Fachärzten zur Verfügung. Vom Allgemeinmediziner über Zahnärzte, Kinderärzte, Podologen, Physiotherapeuten bis hin zum Radiologen. Zwei Grundschulen, eine Regionalschule, ein Gymnasium sowie diverse Kitas und Kindergärten sind in Boizenburg ebenfalls vertreten.
Den Stadtpark Boizenburg erreichen Sie fußläußig innerhalb von wenigen Minuten. Zum Boizenburger Stadtkern gelangen Sie mit dem Auto in ca. 5 Fahrminuten, zum Bahnhof sind es knapp 10 Minuten.
Die Universitätsstadt Lüneburg erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 30-40 Minuten. Nach Hamburg fahren Sie über die B5 und A25 und benötigen ca. 1 Stunde Fahrzeit. Ferner kommen Sie mit dem Regionalexpress vom Bahnhof Boizenburg/Elbe aus in ca. 45 Minuten zum Hamburg Hbf bzw. in ca. 40 Minuten nach Schwerin.
Ausstattung: ZUSAMMENFASSUNG:
- Neubau von 2023 im Erstbezug
- Niedrigenergiehaus nach KfW-55-Standard
- 3 Zimmer
- ca. 82 m² Wohnfläche
- großer Balkon
- stilvoller Vinylbodenbelag in den Wohn- und Funktionsräumen.
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Duschkabine, hängendem WC-Becken, Fenster und hellen Fliesen
- Innentüren in weiß
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunstofffenster in allen Räumen
- Gegensprechanlage
- Abstellraum im Nebengelass
- Kfz- Außenstellplatz (50,- € mtl. Mietgebühr)
Sonstiges: In dieser schönen Neubau-Wohnanlage bieten wir Ihnen über 3 Etagen weitere 2-Zi.-Wohnungen mit knapp 50 m² Wohnfläche an, jeweils mit Balkon und identischer Ausstattung. Auf Anfrage geben wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen.
Alle Angaben ohne Gewähr!
