Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Bogen gehört zum Gäuboden und ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen mit ca. 10.900 Einwohner. Die liebens- und lebenswerte Stadt Bogen ist die Wiege des bayerischen Rautenwappens.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesautobahnen: A 3 Frankfurt - Nürnberg - Regensburg - Passau (Ausfahrten Kirchroth, Straubing, Bogen oder Schwarzach), A 92 München Deggendorf (Ausfahrt Landau a. d. Isar, dann weiter über die B 20), oder weiter bis Autobahnkreuz Deggendorf A 3 Richtung Regensburg/Nürnberg (Ausfahrt Bogen). Mit der Bahn bis Bahnhof Straubing, Ab Straubing bis Bahnhof Bogen, bzw. mit Bahn-/Bussen. Innerhalb des Landkreises Straubing-Bogen, gibt es ebenfalls ein gutes Verkehrsnetz. Seit Herbst 2023 gibt es eine stündliche Busverbindung nach Viechtach, Bay. Wald. Mit Haltestellen bei den touristischen Attraktionen wie dem Wald Wipfel Weg, der Sommerrodelbahn und dem Wandergebiet St. Englmar und dem Luftkurort Kollnburg.
Bildung, Gesundheit, Soziales Leben, Vereine, Kinder und Jugendliche sowie Senioren, für alles und jeden gibt es in Bogen und Umgebung ein umfangreiches Angebot.
8 Kindergärten und Waldkindergärten, Grundschulen, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Montessorischule, Kreismusikschule, Gewerbliche Berufsschule, Volkshochschule, alle sind in Bogen zu finden. Sämtlich Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B.: Lebensmittelmärkte, Getränkemarkt, Bäckereien, Metzgerei, Restaurants uvm., sind in unmittelbarer Umgebung zu finden und innerhalb von ca. 4 Minuten mit dem Auto, bzw. ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Eine Vielzahl von Ärzten und die Kreisklinik gibt es hier ebenfalls.
Freizeiteinrichtungen wie Freibad, Hallenbad, Sportanlagen, Wander- und Radlwege, Lehrpfade, unterschiedliche Kulturveranstaltungen, Märkte und vieles mehr, all das machen die Stadt Bogen zu einem sehr attraktiven Lebensraum.
Ausstattung: - ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 776 m² Grund
- Garage mit zwei separaten Ausgängen
- Großer Carport (ca. 3,50 x 6,00 m) mit angebautem Schuppen für die Gartengeräte
- Terrasse und Außenkeller Zugang ist mit Porphyr Natursteinplatten belegt
- Zugang zum Haus und Wege um das Haus sind mit Granit Kleinstein gepflastert
- Doppelschalige Ziegelwand mit innenliegender Isolierung
- Fenster, Türen + Türstöcke, Haustüre aus Holz - Eiche Massiv
- Neue 3-fach Verglasung im Wohnzimmer und 2-fach Verglasung im ganzen Haus
- Bodenbeläge: Solnhofener Steinplatten, Fliesen, Parkett, Teppichboden, Laminat
- Buderus Brennwert-Gasheizung mit Pufferspeicher - 2007 eingebaut
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung ist auf dem Dach montiert
- Fußbodenheizung in Wohn-/Esszimmer, Küche und OG-Bad
- 50 % der Wärme liefert der Kachelofen im Wohnzimmer der vom Treppenhaus
aus zu heizen ist.
Objekt: Das exklusive Architektenhaus wird dem gehobenen und eher rustikalen Wohnanspruch gerecht.
Ein geräumiger Flur mit Garderobe erschließt ein Duschbad mit Fenster, ein großes Zimmer links, geplant als 2 Kinderzimmer (nachträglich einfach umzusetzen), den offenen Wohn-/Essbereich sowie die Küche mit Poggenpohl-Einbauküche und Speis.
Vom 15 m² großen Essbereich führen einige Stufen ins tiefergelegene, Wohnzimmer mit 38,49 m² Wfl. mit 3-fach verglasten Fenstern und Hebe-Schiebetüre zur überdachten Terrasse. Hier beginnt unmittelbar der liebevoll angelegte Garten. Der offene Deckenbereich des Wohnzimmers wurde bereits mit weiterer Dämmung versehen. Der Kachelofen mit Kachel-Unikaten (von H.J. Buchner - heute Haindling) sorgt im offenen Wohn- Essbereich den ganzen Winter für wohlige Wärme. Im Erdgeschoss wurden Solnhofener Steinplatten verlegt. Fenster, Türen, Treppe sind aus Eichenholz.
Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoß. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit begehbarem Einbauschrank und Balkon mit Blick auf den Bogenberg, Teile von Bogen bis zum Gäuboden.
Das nebenan liegende Badezimmer ist mit Wanne, Dusche mit Echtglas, WC und Doppelwaschbecken in Jasmin und hellen Fliesen ausgestattet. Das Velux-Dachflächenfenster sorgt für beste Belichtung. Das Studio hat einen Eiche-Parkettboden und einen Einbauschrank. Eine Schlupftür im Kniestock führt zum Stauraum.
Das geflieste, 2,25 m hohe Kellergeschoss, erreicht man über eine mit Steinzeug belegte Treppe. Unter dem Wohnzimmer befindet sich ein großer beheizter Hobbyraum, ca. 38 m² Nfl. der vielen Nutzungsmöglichkeiten offen steht. Ebenso ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster und weitere Räume. Eine Nebeneingangstür führt in den nordseitigen Teil des Gartens.
Beheizt wird das Haus mit einer im Jahr 2007 eingebauten Gas-Brennwert-Heizung von Buderus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Sommer über die Solarthermie. Beide speisen den Pufferspeicher.
Stichworte: Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
