Objektbeschreibung: Bei der zu verkaufenden Immobilie handelt es sich um ein im 4. Quartal 2012 fertiggestelltes
modernes Einfamilienhaus ( im Folgenden abgekürzt mit EFH). Das Haus ist ein Energiesparhaus mit Solarenergie für Warmwasser und einer modernen Gaszentralheizung mit energiesparenden Steuerungsmöglichkeiten. Das EFH zeichnet sich durch klar strukturierte, grosszügige Grundrisse aus, die ein hohes, sehr flexibeles Nutzungspotential haben. Ein hoher Drempel im OG ermöglicht ein vollflächige Nutzung. Ein begehbarer, grosser Dachboden bietet viel Stauraum und/oder ggf. Ausbaupotenial. Die Räume sind hell und freundlich durch überwiegend bodentiefe Fenster fast aller Wohn- und Schlafräume.
Ausstattung: Das Objekt ist mit einer stilvollen Ausstattung versehen. Im EG befindet sich eine moderne offene Wohnküche. Der Hauswirtschaftsraum hat separate Stromanschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank. Ein modernes Duschbad und eine freitragende, elegante Treppe ins OG fügen sich stilvoll in die mit hochwertigem Parkettfussboden versehenen Räume im EG ein. Im OG setzt sich diese Ausstattung mit Parkettfussboden und einem grosszügigen Vollbad fort. Die Bäder verfügen über Fussbodenheizung und Handtuchtrockner.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit SAT-Anschluss versehen. Eine moderne CAT-6-Verkabelung ist ebenfalls in diesen Räumen vorhanden.
Ausstattungsmerkmale in Kürze:
1. Carport mit Abstellraum
2. Zusätzliche Stellplätze vorhanden
3. Grosse Abstellfläche im Dachboden
und/oder ggf. Ausbaureserve
4. Sehr flexible Grundrisse
5. Stilvolle Ausstattung
6. Helle, freundliche Räume mit überwiegend
bodentiefen Fenstern
7. Unverbauter Ausblick auf den Sachsenwald
8. Energiesparhaus mit 3-Fach-Verglasung
9. Gewachsener Standort, kein Neubaugebiet
10. Grosses, pflegeleichtes Grundstück
11. CAT-6-Verkabelung (in allen Wohn-und Schlafbereichen)
12. SAT-Anschlüsse (in allen Wohn-und Schlafbereichen)
13. Glasfaseranschluss vorhanden (und normale Telefonleitung vorhanden)
12. Grosse Terrasse mit Blick auf den Wald
13. Solarthermie für Warmwasser
Lagebeschreibung: Standort:
Die Gemeinde Börnsen hat ca. 5000 Einwohner und liegt direkt an der östlichen Stadtgrenze von Hamburg. Sie gehört zu den aufstrebenden Gemeinden in der Sachsenwaldregion. Die Bebauung ist überwiegend geprägt durch Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser.
Das Objekt befindet sich in Neu-Börnsen am Sachsenwald in fussläufiger Nähe zum Naherholungsgebiet Wentorfer Lohe.
Freizeit:
Es sind zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Börnsen und Umgebung (Tennis, Reiten, 4 Golfplätze, Wander- und Radwege u.v.m.) vorhanden, die zur hohen Wohnqualität am Sachsenwald beitragen.
Täglicher Bedarf:
In Börnsen/Wentorf (direkt angrenzend) sind alle Einkausmöglichkeitenfür den täglichen Bedarf vorhanden. Aldi, Lidl, Drogeriemarkt, Getränkemarkt, Apotheke, Bäcker sind sehr gut fussläufig vom Objekt erreichbar (nur wenige 100-Meter).
Kindergarten und Schulen:
Börnsen verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit Tagesbetreuung. Gemeinschaftsschule und Gymnasium sind im angrenzenden Wentorf vorhanden und mit Fahrrad oder Bus bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Innenstadt von Hamburg ist über die Autobahn A25 in gut 25 Minuten (in Abhängigkeit vom Verkehr) mit dem Auto sehr schnell erreichbar.
Die S-Bahnen Reinbek und Bergedorf sind nächstliegend. Der öffentliche Verkehr in Börnsen wird über Buslinien erschlossen.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei
