Preisinformation: 2 Carportplätze
Lage: Welsleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis und liegt in Sachsen-Anhalt.
Die Ortschaft ist der nördlichste Ortsteil von Bördeland und liegt 15 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg sowie 7 km von der Stadt Schönebeck (Elbe) entfernt.
Der Ort liegt inmitten des ertragreichen Bodens der Magdeburger Börde.
Durch Welsleben führt die Bundesstraße 246 A, auf der man in östlicher Richtung nach 1,5 km die Anschlussstelle der Bundesautobahn 14 erreicht.
In westlicher Richtung kommt man zum Nachbarort Bahrendorf und in südlicher Richtung gelangt man zu den Ortsteilen Biere, Eggersdorf und Eickendorf.
Im Ort lässt es sich sehr gut leben, denn es gibt einen Kindergarten, eine neu sanierte Grundschule mit Hort, eine Sporthalle, Vereine und viele Einrichtungen des alltäglichen Lebens, medizinische Versorgung ist auch gegeben.
Ausstattung: - massive Bauweise
- teil unterkellert
- zwei Garagen
- Lagerflächen
- Kühlkammer
- Mehlboden
- Photovoltaikanlage
- Terrasse
- Brunnen
- Einbauküche
Sanierungen:
- 1990 Fassade mit Dämmung
- 1991 Wintergarten
- 1993 Gaszentralheizung
- 1993 Kunststofffenster (Wohnung)
- 1995 Elektrik
- 2008 Kunststofffenster (Gewerbe)
Objekt: Willkommen zu einem einzigartigen Angebot im Magdeburger Speckgürtel.
Dieses historische Wohn-und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1822, trägt über 40 Jahre Bäckertradition in seinen Mauern und bietet nun die Möglichkeit, Teil dieser faszinierenden Geschichte zu werden.
Direkt an einer Hauptstraße gelegen, präsentiert sich die ca. 163,73 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss als einladender Ort für geschäftliche Aktivitäten.
Die Übernahme von Maschinen und Gerätschaften kann nach Absprache erfolgen, wobei eine hochwertige Einbauküche für Mitarbeiter im Kaufpreis enthalten ist.
Ein großzügiger Verkaufsraum von ca. 16,17 m², ein WC für die Kollegschaft und diverse Backräumlichkeiten bieten optimale Bedingungen für den alltäglichen Betrieb.
Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 90,98 m² große Wohnung, die sich in vier Wohn- und Schlafräume gliedert.
Zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein behagliches Wohnzimmer mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne versprechen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 554,00 m² und bietet neben zwei Garagen und Lagerflächen auch eine separate Kühlkammer sowie eine einladende Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Die vorhandene Fotovoltaikanlage unterstreicht zudem die Nachhaltigkeit dieses einzigartigen Angebots.
Nehmen Sie die Chance wahr, dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit langjähriger Tradition zu Ihrem neuen Zuhause oder Geschäftsstandort zu machen.
Sollten Sie Interesse daran haben, diese Immobilie näher kennenzulernen, dann gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch das Haus und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an.
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte: Rolladen, Nutzfläche: 188,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1.5000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0,1, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Kindergarten: 0,5, Distanz zur Grundschule: 0,6, Distanz zur Realschule: 10, Distanz zum Gymnasium: 10
Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
