Baugrundstück mit Potenzial! Nähe Ortszentrum Bönningstedt!

495.000 €

Festpreis

05.06.2024

25474 Bönningstedt

Objektbeschreibung: Hier bietet sich ein 984 m² großes Grundstück zum Kauf, welches z.B. mit einem größren Einfamilien - oder Zweifamilenhaus oder zwei großzügigen Einfamilienhäusern neu bebaut werden kann. Alternativ bietet sich auch eine Doppelhausbebauung an. Aufgrund der Grundstücksgröße und der umgebungsnahen Bebauung wäre ggfls. auch eine Bebaubarkeit mit Reihenhäusern prüfenswert. Die aufgezeigten Varianten sind unverbindliche Vorschläge und stellen keine Zusicherung bezüglich der tatsächlich genehmigungsfähigen Bebaubarkeit dar.

Das großzügige Grundstück ist derzeit mit einem kleineren teil-unterkellerten Einfamilienhaus sowie einer separaten Garage bebaut. Der Altbestand ist sanierungsbedürftig und es bietet sich die Grundlage für eine Neubebauung. Der Abriss des Altbestandes und ggfls. entstehende Grundstücksteilungskosten erfolgen käuferseitig. Bei mehreren Käufern erfolgt die Kostenaufteilung für beide Positionen anteilig.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Umgebungsbebauung gemäß Paragraph 34 BauGB. Eine Bebauung ist demnach zulässig wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt. Das heißt, das geplante Gebäude muss vom Baustil, der Größe und der Anordnung auf dem Grundstück zur Straße in das Umfeld passen.

Wir sehen hier in der näheren Umgebung eine GRZ von 0,2 bei eingeschossiger Bauweise ( 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss). Die tatsächliche genehmigungsfähige Bebauung ist allerdings in Form einer Voranfrage vom Käufer zu prüfen. Für eine Begehung des Grundstücks (ausschließlich in unserem Beisein) beziehungsweise eine Besichtigung vor Ort sprechen Sie uns gerne an.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung: Bönningstedt ist eine ruhige und grüne Gemeinde in SH am nördlichen Stadtrand Hamburgs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Poststation, Bank, eine Grundschule, Sportverein sowie eine Volkshochschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine AKN-Station sowie eine Bushaltestelle sind ebenfalls wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Durch die direkte Lage zur Hamburger Stadtgrenze ist der Flughafen in ca. 15 Minuten zu erreichen; ebenso ist die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Autominuten über Schnelsen, Lokstedt und Hoheluft oder den Autobahnanschluss der A7 zu erreichen.

Der Bönningstedter Ortskern mit Supermarkt, Apotheke, Eisdiele, Bäcker, italienischem und portugiesischem Restaurant ist nur wenige 100 m entfernt.

Diese Lage bietet der/dem zukünftigen EigentümerIn ein perfektes Wohngefühl in grüner und natürlicher Umgebung und trotzdem unmittelbare Nähe zur Stadt Hamburg.

Hinweise: Alle objektbezogenen Angaben sind sorgfältig erstellt, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse, Bebaubarkeitsvorschläge - und Flächenangaben dienen lediglich der groben Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Die tatsächliche genehmigungsfähige Bebaubarkeit ist vom Käufer zu prüfen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: 3,12 % inkl. 19% Mwst.