Objektbeschreibung: Das im Jahre 2011 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in der Talstr. 42 in Böblingen. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Durch den Eingangsbereich mit angrenzendem Abstellraum kommt man in das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Die Küche ist getrennt vom Wohnzimmer weshalb ein ungestörtes Kochen und Backen kein Problem ist.
Das innenliegende Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, einer Badewanne, einer Toilette sowie ein Waschbecken. Über den zweiten Flur gelangt man zum großzügigen Schlafzimmer.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil im Untergeschoss sowie einem Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Das Gebäude befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand.
Eigentümer des Erdgeschosses ist die Stadt Böblingen, welche dort eine ganztägige Kindertagesstädte betreibt.
Die Wärmeversorgung der Wohnungen erfolgt über Fernwärme . Der Endenergieverbrauch liegt bei 43 kWh/(m²*a). Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Der Zustand ist gut und entspricht dem Baujahr. Alle laufenden Instandhaltungs-arbeiten wurden durchgeführt.
Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Böblingen. Zu Fuß sind es nur wenige Meter zum Bahnhof oder zu den Mercarden, in dem es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt.
Die Stadt Böblingen, die insbesondere auch in Bezug auf Angebote in den Bereichen Bildung und Gesundheit zusammen mit der angrenzenden Stadt Sindelfingen die Versorgung eines Mittelzentrums übernimmt, liegt rd. 16 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und weiß Wohnen, Arbeiten und Freizeit vorteilhaft zu verknüpfen. Als Teil der leistungs-starken Wirtschaftsregion Stuttgart, geprägt durch Wirtschaftskraft, technologische Spitzenstellung in einem breiten Branchenmix von Global Playern und Mittelständlern, eine sehr gute verkehrlicher Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität, haben sich im Landkreis Böblingen zahlreiche Unternehmen im Bereich Fahrzeug- und Maschinenbau, der It-Branche wie auch Kreativwirtschaft angesiedelt.
Böblingen ist durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Bundesstraßen sowie den beiden Bundesautobahnen A8 und A81 sowohl regional als auch überregional im Individualverkehr sehr gut an das Straßennetz angebunden. Die Stadt ist außerdem sehr gut an den öffentlichen Nah-verkehr angeschlossen. Der ZOB sowie der angrenzende Bahnhof mit regionalen und überregionalen Anschlüssen durch ICE, Schönbuchbahn sowie S-Bahn sind zentral in Böblingen gelegen. So ist die Landehauptstadt zum Beispiel in rd. 30 Minuten durch die S1 erreichbar. Die Bushaltestelle Diezenhalde (Zentrum) Böblingen-Süd liegt wenige Meter von Objekt entfernt. Von hieraus gelangt man mit den Buslinien 701 und 721 in wenigen Minuten zum Böblinger ZOB und somit zum S-Bahnhof.
Sonstiges: Die Wohnung ist seit 01.10.2011 an ein Ehepaar vermietet. Die Miete wurde zuletzt am 01.08.2023 um 8% erhöht. Um die bisherigen Mieter zu schützen ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf für die Dauer von 5 Jahren ausgeschlossen (wird als Klausel in den Kaufvertrag mit aufgenommen).
Da die Wohnung direkt vom Eigentümer angeboten wird, fallen keine Provisionsansprüche an.
Bis Dato wurden keine Instandhaltungsrücklage gebildet.
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Provision: provisionsfrei
