Objektbeschreibung: Ein kleines Natur-Paradies darf man dieses idyllische gelegene Grundstück mit dem ehemaligen und zur damaligen Zeit großzügig gebauten Bauern-haus mit Fug und Recht nennen. Das Hauptgebäude mitten auf dem Grundstück besteht aus dem Wohnhaus, dem ehemaligen Kuhstall und der direkt anschließenden Tenne mit den großen Ein- und Ausfahrten. Westlich davon steht ein langgezogener Schuppen der als Garage und Lager diente.
Die Anfahrt führt an den süd-westlichen Ortsrand von Böbing und von dort zu einer von Bäumen umsäumten kurzen Auffahrt, die Sie direkt zum ehemaligen Bauernhaus bringt. Im Süden ist das Grundstück venusisch hügelig und zur Straßenseite ein wenig abfallend. Im Norden erstreckt sich eine ebene, fast quadratische Fläche mit reichlich Sonneneinstrahlung. Im Süden und Westen wird das Grundstück von mittleren bis hohen Bäumen begrenzt und im südlichen Bereich stehen auch einige Obstbäume.
Das Bauernhaus mit den zahlreichen Holzkreuzfenstern und den romanti-schen, grünen Fensterläden macht von Außen und auf den ersten Blick, noch immer den Eindruck als sei es bewohnt und die Zeit stehen geblieben. Erst bei näherer Betrachtung wird deutlich, dass dieses Liebhaberobjekt um Investitionen bittet, wobei auch im Haus das ein oder andere "gute Stück" wertschätzende Verwendung finden kann. U. a. der Kachelofen im Wohn-zimmer, oder der Holz-Backofen mit Wasserkochstelle in der Küche, oder der Holzplankenboden im ein oder anderen Zimmer. In jedem Falle wird man auf diesem Anwesen eingenommen von der Geschichte und Lebensart einer Bauernfamilie, die ganz im Einklang mit der Natur lebte. Ein Ort, an dem man sich von der Hektik des geschäftigen Alltags zurückziehen kann.
Das Haus ist einer Kernsanierung zu unterziehen und der Gesamtkomplex bietet sich für Naturliebhaber, autonomiebedürftige Individualisten, sowie Tierliebhaber an.
Das Grundstück liegt baurechtlich z. Zt. noch im "Außenbereich" des Ortes und daher besteht aktuell nur die Möglichkeit das Bestandsgebäude zu sa-nieren.
Aufgrund des Aufstellungsbeschlusses eines Bebauungsplans vom Feb. 2022, ist jedoch bereits geplant, dass das Grundstück voraussichtlich be-reits im Sommer 2024 offiziell Bauland wird und damit auch die Genehmigung für einen Neubau möglich ist.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lagebeschreibung: Dieses besondere landwirtschaftliche Anwesen liegt am südwestlichen Ortsrand der wunderbar ursprünglich gebliebenen Gemeinde Böbing im Landkreis Weilheim-Schongau. Circa 1959 Einwohner aller Altersgruppen leben hier im wunderschönen hügeligen Alpenvorland. Das oberbayerische Dorf liegt einzigartig auf einem Hochplateau, umsäumt im Norden und Westen von der Ammerleite und südlich des Hohenpeißenbergs. Hier zu Verweilen ist ein Genuß und lädt zu einem einzigartigen Leben und Wohnen ein.
Die herrliche Landschaft, geprägt von Wiesen, Wäldern und Seen, insbesondere der nahegelegene Lugenauer See, der auch bewirtschaftet ist, sowie auch die besonders reine Luft, machen diesen Platz Erde zu einem ganz besonderen Ort.
Über 20 Vereine und zahlreiche Gruppen bereichern das soziale Leben, fördern die Gemeinschaft und pflegen das Brauchtum in Böbing. Mit der großen Anzahl an landwirtschaftlichen Betrieben wird der bäuerliche Charakter des Ortes sowie der Fortbestand der Landwirtschaft bewahrt.
Vor Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Kinderkrippe, sowie eine Bücherei. Durch die Metzgerei, einer Bäckerei und einem Lebensmittelladen, zwei Bankfilialen und einem Raiffeisenlagerhaus kann alles für den täglichen Bedarf besorgt zu Fuß erreicht werden. Die gesundheitliche Versorgung im Ort sichert ein Allgemeinarzt und für die. gastronomische Vielfalt sorgen drei Gastwirtschaften und ein schönes Café.
Die nächstgelegenen größeren Städte, wie Weilheim und Schongau sind in ca. 20 Minuten zu erreichen und bieten alles für den täglichen Bedarf.
ca. 10 Minuten (ca. 8 km) nach Peißenberg (Bahnhof)
ca. 20 Minuten (ca. 20 km) nach Weilheim (Bahnhof)
ca. 40 Minuten (ca. 35 km) nach Füssen
ca. 70 Minuten (ca. 80 km) nach München
Ausstattung: Idyllisch gelegener ehem. Bauernhof mit Wohnhaus, Viehstall, Tenne und Schuppen, sanierungsbedürftig // eigene Quelle mit Wasserrecht // großzügiges Grundstück // aktuell Außenbereich (Bauen nur im Bestand) // Bebauungsplan seit 2022 in Arbeit, nach Inkrafttreten Neubaumöglichkeit //
Preisinformation: 3 Stellplätze
Provision: Außen-Provision 2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt. fällig
nach erfolgter notarieller Beurkundung
