01.04.2025
37619 Bodenwerder (Münchhausenstadt)
Das charmante Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone mit gepflasterter Anliegerstraße, eigener Garage sowie einem weiteren Stellplatz. Die unmittelbare Umgebung wird durch eine ausgebaute Fußgängerzone geprägt, die bei minimalem Durchgangsverkehr eine ruhige Atmosphäre bietet.
Das Gebäude vereint historische Fachwerkarchitektur mit modernen Elementen. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter. Das Satteldach ist eine Holzkonstruktion, die im Jahr 1989 mit Sandsteinplatten ergänzt wurde. Ein holzverkleideter Hofteich sowie ein Terrassenbereich vor dem Haus runden das Außenbild ab.
Im Wohnbereich stehen 5 Zimmer und zwei moderne Badezimmer zur Verfügung, die durch hochwertige Eichendielen, sichtbare Holzbalkendecken und historische Holztreppen geprägt sind. Das Obergeschoss bietet Holzdielen, Teppichböden, ein ganzjährig nutzbares Split-Klimagerät und manuelle Velux-Dachfenster mit Verdunklungsrollos. Moderne Ausstattungsmerkmale wie dimmbare Beleuchtung, mediale Anschlüsse und eine Einbauküche unterstreichen den zeitgemäßen Komfort.
Die Gaststätte umfasst einen Schankraum mit Tresen, einen Dartsraum, eine großzügige Küche sowie getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen. Die 110 m² große Bier- und Weinstube bietet direkten Zugang zum Terrassenbereich.
Ergänzt wird das Angebot durch eine 30 m² große Werkstatt, praktische Lagerräume im Erdgeschoss und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, elektrische Heizung und Lüftung. Die Garage verfügt über ein funkgesteuertes Rolltor mit Pin-Code-System. Die Haustüren werden ebenfalls elektrisch per Pin-Code bedient.
Technisch überzeugt das Haus mit einer hochwertigen Elektroinstallation, intelligenter Klimatisierung und einer Einfriedung des Grundstücks für maximale Privatsphäre.
Das Objekt wird derzeit eigengenutzt und bei Übergabe komplett leer übergeben.
