Lage: Eingebettet im Herzen des Bayerischen Waldes, liegt dieses charmante Objekt in Bodenmais, einem Juwel von einem Ort, der für seine atemberaubende Naturschönheit und traditionelle bayerische Gastfreundschaft bekannt ist. Umgeben von majestätischen Bergen und dichten Wäldern bietet Bodenmais eine Kulisse, die das ganze Jahr über verzaubert.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer privilegierten Lage, die sowohl Ruhe als auch leichten Zugang zum pulsierenden Ortskern bietet. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu den lokalen Geschäften, traditionellen Gasthäusern und kulturellen Attraktionen, die Bodenmais zu bieten hat. Für Naturliebhaber sind die Wanderwege, die direkt vor der Haustür beginnen, ein wahrer Traum. Sie schlängeln sich durch malerische Landschaften, vorbei an glitzernden Bächen und bieten spektakuläre Ausblicke auf die umliegenden Berge.
Das Lebensgefühl in Bodenmais ist geprägt von einer tiefen Verbindung zur Natur und einer Wertschätzung für die einfachen Freuden des Lebens. Hier können Sie die frische Bergluft einatmen, die Stille der Natur genießen und sich von der herzlichen Gemeinschaft willkommen fühlen. Diese Immobilie verkörpert dieses Gefühl mit ihrer gemütlichen Atmosphäre und den liebevoll eingerichteten Zimmern.
Ergänzend zur natürlichen Schönheit bietet Bodenmais eine Vielzahl von Aktivitäten, von Skifahren und Snowboarden im Winter bis hin zu Mountainbiking und Klettern im Sommer. Kulturelle Veranstaltungen, Festivals und traditionelle Feiern sind das ganze Jahr über ein Highlight und bieten Gästen einen Einblick in das reiche Erbe und die lebendige Kultur der Region.
Abschließend ist dieses Objekt in Bodenmais nicht nur ein Ort zum Übernachten, sondern ein Erlebnis, das die Seele berührt und Erinnerungen schafft, die ein Leben lang halten.
Ausstattung: Zimmerausstattung:
- Anzahl und Größe der Zimmer: 13 Zimmer in verschiedenen
Größen von 17 - 24 qm
- Art der Zimmer: Doppelzimmer, Wohnung
- Badezimmerausstattung: Dusche, WC
- Vorhandene Technik: TV , WLAN
- Balkon/Terrasse
Allgemeine Ausstattung:
- Rezeption
- Frühstücksraum
- Küchenausstattung und -größe: Normal; erstreckt sich
auf ca. 20 qm
- Lagerräume und Wäscherei
Parkmöglichkeiten:
- Anzahl der Parkplätze: 9 Stück
- Fahrradstellplätze: 5 Stück (Im Skistall)
Sicherheitsmerkmale:
- Brandschutz: Rauchmelder, Rauchschutztüren,
Feuerlöscher auf jeder Etage
- Videoüberwachung
- Sicherheitsschlösser
Technische Ausstattung:
- Heizungsart; Zentralheizung (Pellets) & Fußbodenheizung
in den Bädern
- Energieeffizienz und Isolierung (Siehe Energieausweis)
- Art der Lüftung: Mechanisch über Fenster & Lüftungsanlage
in den Räumen ohne Fenster
Wirtschaftliche Aspekte:
- Aktuelle Auslastungszahlen: ca. 3.500 - 4.000
(ausgelegt auf 10 Monate)
- Vorhandene Partnerschaften: Nachbarn und Umgebung
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: Strom 15,40 kWh/(qm*a), Wärme 49,60 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Die Kombination aus Lage, Qualität und Renditepotenzial macht dieses Objekt zu einem Muss für jeden ernsthaften Kapitalanleger. Ergreifen Sie diese Chance und investieren Sie in ein Stück bayerische Tradition und Exzellenz.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
