Willkommen in Bodelshausen - hier wartet eine Immobilie mit Charakter und jeder Menge Potenzial auf Ihre Ideen! Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 bietet eine solide Grundlage für kreative Investoren, Selbstnutzer oder Projektentwickler.
Auf einem rund 200 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Objekt mit einer Gesamtstruktur, die sowohl Wohnen als auch Arbeiten ermöglicht - oder neu gedacht werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladeneinheit mit ca. 185 m² Gewerbefläche, einladender Fensterfront, Ausstellungsbereich, Nebenräumen und separatem WC. Ideal für Einzelhandel, Praxis, Atelier oder Büro. Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar und eröffnet Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Planung.
Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss. Die 7 Zimmer bieten viel Platz für individuelle Lebensentwürfe - sei es für Familien, WGs oder als Mehrgenerationenhaus. Auf der mittleren Etage befinden sich Küche und Badezimmer, während die übrigen Wohnräume charmant über zwei Ebenen angeordnet sind.
Ein Highlight ist die großzügige Garage mit zusätzlicher Lagerfläche - ideal für Handwerker, Hobbys oder als Stauraum. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert und bietet so zusätzliche Nutzfläche.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, wodurch Sie die Chance haben, Ihre Vorstellungen von Grund auf zu verwirklichen. Die Heizungsanlage muss erneuert werden, und auch andere Bereiche bieten Raum für Modernisierung. Ein ideales Projekt für kreative Köpfe mit Blick fürs Wesentliche!
Dieses Haus ist kein Standardobjekt - es ist eine spannende Gestaltungsfläche mit Charakter und das ideale Projekt für Menschen mit Vision. Ob als Wohntraum, Investment oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten - hier ist vieles möglich!
