Objektbeschreibung: In ruhiger Lage im beliebten Bockhorn, Ortsteil Grabstede befindet sich aktuell
dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Geplant ist eine Förderfähige Sanierung über die BAFA mit Einzelmaßnahmen.
Einen Sanierungsfahrplan und die passende Finanzierung liegen bereits vor. Die Investitionskosten sind bereits kalkuliert und die Fördersumme über die BAFA
Sanierung ist bereits genehmigt.
Das massiv gebaute Wohn- Geschäftshaus verfügt über einen Vollkeller und ist ab
Mitte 2024 leerstehend. Das letzte Mietverhältnis ist bereits gekündigt. Die
Einheiten sind als KFW70 EH gerechnet und anerkannt worden.
Auflistung Wohnungsgrößen
Erdgeschoss Option 1
- Wohnung 1: 46,93 m2
- Wohnung 2: 46,93 m2
- Wohnung 3 (Anbau): 46,77 m2
Erdgeschoss Option 2
- Gewerbeeinheit 1: 93,86 m2
- Wohnung 1 (Anbau): 46,77 m2
1. Obergeschoss
- Wohnung 4: 48,22 m2
- Wohnung 5: 48,22 m2
Dachgeschoss
- Wohnung 6: 49,21 m2
Das Objekt befindet sich in einem gültigen Bebauungsplan mit folgenden
Kennzahlen:
- 2 Vollgeschosse
- Grundflächezahl: 0,4
- Geschossflächenzahl: 0,8
Somit könnte sogar im hinteren Bereich nochmal in der selber Kubatur angebaut
werden.
Eine Besichtigung vor Ort kann nach Rücksprache durchgeführt werden.
Ausstattung: - 6-Wohneinheiten
- Betondecken
- Vollunterkellert
- Gasheizung von 2002
- Fenster von 1993
Zur Umsetzung der energetischen Maßnahmen sind folgende Maßnahmen geplant
worden:
- Dachdämmung
- Kellerdämmung
- Fenstertausch
- Fassadendämmung
- Heizungstausch / Warmwasserbereitung
Insgesamt sind die Investitionskosten auf 213.300,00 € kalkuliert worden. Davon
sind 50.910,00 € über die BAFA als Zuschuss förderfähig.
Somit liegen wir mit geplanten 20.000,00 € Reservekosten bei einem Gesamtinvest
von 557.426,25 €.
Davon sind 50.910,00 € Zuschuss abzuziehen, sodass unterm Strich 506.516,25 € Kosten stehen bleiben könnten.
Die kalkulierte SOLL Miete beläuft sich auf 2530,00 € pro Monat.
Rendite: 6,0 % netto
Faktor: 16,68
Sollten Sie einen Termin wünschen oder noch weitere Fragen haben haben, stehen
wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Bockhorn, Ortsteil Grabstede.
Eine Apotheke, ein Supermarkt, eine Grundschule sowie eine Arztpraxis befinden
sich in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene Stadt ist 15 Autominuten entfernt.
Den beliebten Badestand in Dangast erreichen Sie in nur 20 min mit dem Auto.
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