Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive barrierefreie Neubauwohnung im ersten Obergeschoss in zentraler Lage von Bobingen präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von 63,76 Quadratmetern bietet diese Wohnung ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, den Balkon sowie einer Einzelgarage und einem Stellplatz.
Der durchdachte Grundriss dieser 2,5-Zimmer Wohnung ermöglicht eine effiziente Raumnutzung und maximalen Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Zentralen Flur in einen hellen und großzügigen Wohnbereich, der einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten.
Die offene Küche ist modern gestaltet und lässt sich mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und Ruhe. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das barrierefreie Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie hochwertige Sanitärausstattungen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Barrierefreiheit, die höchsten Wohnkomfort und Zugänglichkeit gewährleistet.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese modernde 2,5-Zimmer Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und urbaner Lebensqualität. Ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Investitionsmöglichkeit. Hier erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Bobingens.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot näher vorzustellen und Sie bald als neuen Eigentümer begrüßen zu dürfen!
Zu dieser Wohnung muss ein Tiefgaragenstellplatz (23.900 €) sowie ein oberirdischer Stellplatz (11.900 €) erworben werden. Somit beläuft sich der Gesamtpreis auf 422.700 €.
Ausstattung: •Gebäude nach dem GEG 2023
•Mit eigenem Süd-West Balkon
•Moderner, offener Grundriss
•Massive Ziegelwerkbauweise, auch bei den nicht tragenden Innenwänden
•Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
•Fenster und Türen mit 3-Scheiben Wärmeverglasung
•Elektrische Rollläden
•In allen Schlaf- und Wohnräumen Designboden
•Formschöne Sanitär-Marken-Ausstattung
•Kinderspielplatz am Haus
•Individuelle Gestaltung durch Sie als Kunden
•Hochwertige Neubauausstattung
•Tiefgarage und Stellplatz
•Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
Lage: Bobingen ist eine sympathische Kleinstadt, in der rund 17.500 Einwohner leben. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Lebens, Cafés und Restaurants bietet Bobingen auch großzügige Naherholungsgebiete und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben, was die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre in der Gemeinde abrundet. Zahlreiche Badeseen in nächster Umgebung sowie das örtliche Freibad machen den Sommer in Bobingen ebenso zum Kurzurlaub, wie die vielen anderen Freizeitmöglichkeiten. Und sollte der ein oder andere noch nicht das richtige gefunden haben, bieten sich noch vielseitige Möglichkeiten durch die Nähe zur Stadt Augsburg. Eine Vielzahl Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule sorgen für ein breitgefächertes Betreuungs- und Bildungsangebot Ihrer Kinder. Apotheken, Allgemeinärzten sowie Spezialisten und Wertach Klinik (Krankenhaus) bieten im Krankheitsfall beste Rundumversorgung vor Ort. Wer gerne mit der Natur in Verbindung steht, aber auch schnell zum Shoppen geht, wer die Idylle der Großstadthektik vorzieht, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen wohnen möchte: Der findet in Bobingen seine neue Adresse. Denn hier in der Hermann-Hesse-Straße sind sowohl die City in Augsburg als auch die Naherholungsoasen leicht zu erreichen. Über die angrenzende B17 besteht beste Anbindung zu den Autobahnen A8 und A96 nach München und Augsburg. Besonders auch für Pendler aus München liegt Bobingen verkehrsgünstig, durch den örtlichen Bahnhof erreicht man München Hauptbahnhof in nur 30 Minuten, das Stadtzentrum von Augsburg sogar in nur 10 Minuten.
Sonstiges: Dieses Exposé ist eine Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage.
Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen ebenfalls lediglich der Vorabinformation.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG)festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt.
Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.
Provision: provisionsfrei
