Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Oase der Gemütlichkeit! Diese moderne 2-Zimmer Neubauwohnung im Erdgeschoss eines exklusiven Wohnkomplexes verspricht zeitgemäßen Wohnkomfort und ein Höchstmaß an Entspannung. Mit großzügigen 72,79 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Der eigene Souterrainbereich, ein Gartenanteil und ein Stellplatz runden das Angebot perfekt ab. Erleben Sie urbanes Wohnen in zentraler Lage Bobingens auf eine ganz besondere Weise.
Diese moderne 2-Zimmer Neubauwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Annehmlichkeiten:
Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und bietet viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus, gelangt man über eine Treppe in den zusätzlichen Souterrainbereich der Wohnung. Dieser kann flexibel als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden.
Die offene Küche ist modernen gestaltet und bietet reichlich Platz für stilvolles Kochvergnügen.
Das Schlafzimmer ist geräumig und gemütlich gestaltet, ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Das Badezimmer besticht durch zeitgemäßes Design und Komfort, inklusive einer bodengleichen Dusche.
Der eigene Gartenanteil eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft im Freien zu genießen und bietet Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung.
Die einzigartige Kombination aus Erdgeschosslage, Souterrain, Gartenanteil und Stellplatz macht diese Wohnung zu einem herausragenden Angebot. Sie genießen hier nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die Freiheit und die Vorzüge des Lebens im Freien.
Diese moderne 2-Zimmer Neubauwohnung bietet höchsten Wohnkomfort und einen durchdachten Grundriss. Die hochwertige Ausstattung schafft ein harmonisches Wohnambiente, dass alle Ihre Ansprüche erfüllen wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Ausstattung: • Gebäude nach dem GEG 2023
• Variantenreiche 2 Zimmer-Wohnungen mit Süd-West Garten
• Moderne, offene Grundrisse
• Massive Ziegelbauweise, auch bei den nicht tragenden Innenwänden
• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Fenster und Türen mit 3 Scheiben-Verglasung
• Elektrische Rollläden
• In allen Schlaf-und Wohnräumen Designboden
• Formschöne Sanitär-Marken-Ausstattung
• Individuelle Gestaltung durch unsere Kunden
Haustechnik:
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung
• Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
• PV-Anlage mit Speicher für den Allgemeinstrom und die Heizung
Lage: Bobingen ist eine sympathische Kleinstadt, in der rund 17.500 Einwohner leben. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Lebens, Cafés und Restaurants bietet Bobingen auch großzügige Naherholungsgebiete und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben, was die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre in der Gemeinde abrundet. Zahlreiche Badeseen in nächster Umgebung sowie das örtliche Freibad machen den Sommer in Bobingen ebenso zum Kurzurlaub, wie die vielen anderen Freizeitmöglichkeiten. Und sollte der ein oder andere noch nicht das richtige gefunden haben, bieten sich noch vielseitige Möglichkeiten durch die Nähe zur Stadt Augsburg.
Eine Vielzahl Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule sorgen für ein breitgefächertes Betreuungs- und Bildungsangebot Ihrer Kinder. Apotheken, Allgemeinärzten sowie Spezialisten und Wertach Klinik (Krankenhaus) bieten im Krankheitsfall beste Rundumversorgung vor Ort.
Wer gerne mit der Natur in Verbindung steht, aber auch schnell zum Shoppen geht, wer die Idylle der Großstadthektik vorzieht, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen wohnen möchte: Der findet in Bobingen seine neue Adresse. Denn hier in der Hermann-Hesse-Straße sind sowohl die City in Augsburg als auch die Naherholungsoasen leicht zu erreichen. Über die angrenzende B17 besteht beste Anbindung zu den Autobahnen A8 und A96 nach München und Augsburg. Besonders auch für Pendler aus München liegt Bobingen verkehrsgünstig, durch den örtlichen Bahnhof erreicht man München Hauptbahnhof in nur 30 Minuten, das Stadtzentrum von Augsburg sogar in nur 10 Minuten.
Sonstiges: Dieses Exposé ist eine Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage.
Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen ebenfalls lediglich der Vorabinformation.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen. Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.
Provision: provisionsfrei
