Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Ausstattung: 1953: Ursprüngliches Baujahr des Einfamilienhauses.
1973: Anbauten für Garage, Holzlege und Heizung.
1988: saniert und bald darauf wurde Außenfassade gedämmt.
Daraufhin folgten der Ausbau der Immobilie und eine energieeffiziente Sanierung.
Der Keller ist trocken und in einem guten Zustand
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung in allen Zimmern.
- teils Parkettböden für ein gemütliches Ambiente.
Erdgeschoss
Eingangsbereich gefliest
Gäste-WC
Tageslichtbad
Holztreppe (Raumspartreppe)
Kellerzugang nur von innen
Küche mit Eßzimmer
ein Zimmer
ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
am Ende des Flures folgt ein Hinterausgang zum Garten
Obergeschoß:
Flur
Tageslichtbad
ein Zimmer mit großzügigem Balkon
zwei Zimmer
Außenbereich:
- Geräumige Garage mit Kipptor (ca. 16,59 m²).
- Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug.
- Lagerraum für Allerlei.
- Heizraum - Technikraum
- Tankraum
- Wirtschaftsraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- Holzlege (ca. 10,81 m²) für die Lagerung von Brennholz.
Sonstiges: Herzlichen Glückwunsch zu Ihrem Interesse an unserem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus (EFH). Wir möchten Ihnen die vielen Vorteile aufzeigen, die der Kauf dieses Hauses bietet:
1. Attraktiver Preis: Unser Haus wird zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Preis angeboten, der es Ihnen ermöglicht, eine Immobilie zu erwerben, die Ihrem Budget entspricht, ohne dabei Kompromisse bei der Qualität eingehen zu müssen.
2. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Mit diesem Haus haben Sie die einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Sie können die Renovierungsarbeiten nach Ihren persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen gestalten und so ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihnen passt.
3. Potenzial zur Wertsteigerung: Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen können Sie den Wert dieser Immobilie erheblich steigern. Dadurch wird nicht nur Ihr Eigenkapital gestärkt, sondern auch die Attraktivität des Hauses auf dem Immobilienmarkt erhöht.
4. Standortvorteile: Unser Haus befindet sich in einer natürlichen Lage, mit erstklassiger Anbindung an Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten, dank den öffentlichen Verkehrsmitteln - Bus und Bahn. Durch den Kauf dieses Hauses sichern Sie sich nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen ganz besonderen idylischen Standort.
5. Unterstützung bei der Realisierung Ihrer Vision: Wir stehen in gutem Kontakt mit kompetenten Handwerkern und Firmen, die Sie dabei unterstützen können, dass Ihre Renovierungspläne reibungslos umgesetzt werden, damit Sie Ihr Traumhaus verwirklichen können. Gerne sprechen wir unsere Empfehlung aus.
Wir sind überzeugt, dass der Kauf dieses sanierungsbedürftigen Einfamilienhauses eine äußerst lohnende Investition für Sie sein wird. Da die Außenfassade bereits gedämmt ist, ist Ihr zukünftiger Wohnraum bereits für energieeffiziente weitere Maßnahmen vorbereitet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Fragen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Realisierung Ihres Wohntraums behilflich zu sein.
Stichworte: Nutzfläche: 26,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 14.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.80, Distanz zum Gymnasium: 14.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 31.80, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.85, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 3.90
Provision: Käuferprovision beträgt 7.500 € (inkl. MwSt.)
