Objektbeschreibung: Die ELW befindet sich in dem linken Teil des Hauses aus dem Baujahr ca. 1900 und verfügt über ca.108 qm Wohnfläche mit einem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, einer Küche mit Einbauküche, einem Duschbad, einem Abstellraum, drei Schlafzimmern sowie einem Flurbereich.
Im Keller befindet sich ein Heizraum, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum.
Für die kalten Tage steht im Wohnzimmer ein Pelletofen zur Verfügung.
Ein Anbau mit Überbau erfolgte 1976 und verfügt über ca. 236 qm Wohnfläche.
Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang und Zugang zu beiden Garagen, eine Diele, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit einer Sommerküche und einem Ausgang zur überdachten Terrasse mit einem offenem Kamin.
Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit zwei Sitzecken (eine Sitzecke mit Kamin) und einer Bar mit Theke sowie einer Empore, die als Essbereich genutzt wird.
An das Wohnzimmer schließt sich hier ein Wintergarten mit einem zusätzlichen Balkon an.
Eine Küche mit einem Esszimmer, einem Kinderschlafzimmer, einem Büro, einem Duschbad, einem Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein großes Badezimmer und einen Flur schließen hier das Angebot ab.
Im Duschbad besteht die Möglichkeit, noch eine freistehende Badewanne zu installieren.
Die Anschlüsse dafür sind noch vorhanden.
Im teilausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch ein Schlafzimmer und ein Abstellraum.
Der Zugang erfolgt zurzeit noch über eine Bodentreppe.
Raumaufteilung: Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und modernisiert.
Das Haus und die ELW haben jeweils eigene Heizungen. Die ELW wird mittels einer Öl-Brennwertheizung von "Götz" beheizt.
Das Haus wird über eine Wärmepumpe von "Ochsner" aus dem Baujahr 2015 beheizt. Diese wurde in 2022 um einen Verdampfer im Außenbereich ergänzt.
Weiterhin verfügt das Haus über einen wasserführenden Holzofen, der die Heizleistung unterstützt.
Auch eine Fussbodenheizung ist vorhanden.
Auf dem Balkon befindet sich eine Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion für den Wohnbereich.
Auch im Elternschlafzimmer ist bereits eine Klimaanlage vorhanden.
Die Einbauküche von 2010 und die Klimaanlagen verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.
Der Wintergarten erhielt in 2021 noch eine neue Jalousie mit Windwächter.
Sontiges: Bitte beachten:
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, die
Identität des Kunden/Interessenten zu überprüfen. Aus diesem
Grund teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage auch unbedingt Ihren
vollständigen Namen, ihre Adresse und Ihre Telefonnummer mit.
Eine Kopie des Personalausweises/Reisepasses bzw. anderer
Ausweisdokumente zur Identifizierung ist ebenfalls notwendig.
Diese Kopie müssen wir vor einem Kaufabschluss bzw. bei der
ersten Besichtigung anfertigen.
Sobald alle Daten vorliegen, setzen wir uns umgehend mit Ihnen
in Verbindung.
Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich
behandelt. Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom
Verkäufer und dienen lediglich einer ersten Information.
Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten
ausschließlich auf die Informationen unsere Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen!
Provision: provisionsfrei
