Dieses dreiseitig frei stehende, sanierte Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher, sehr ruhiger Lage in einer Anliegerstraße der Stadt Pausa. Innerhalb ca. 10 bis 30 Minuten lassen sich von dort aus die Städte Zeulenroda, Plauen und Greiz erreichen.
In Pausa selbst sind Schule, Kindergarten, Apotheke, Eisdiele, Bäcker, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des gesell-schaftlichen Lebens vorhanden. Im näheren und fernerem Umfeld befinden sich die Talsperren Zeulenroda und Pöhl, attraktive Reit- und Wanderwege, Freibäder sowie vielerlei sportliche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung.
Das gemütlich gestaltete Wohnhaus wurde seit den 1990-er Jahren bereits komplett saniert, modernisiert und umgebaut. Es wurde 1903 mit drei Vollgeschossen und in massiver Bauweise auf einem ca. 460 m² großen Grundstück errichtet und seither ständig gepflegt und gehegt.
Nach 2010 wurden erneute umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt sowie eine hochwertige Holztreppe, vom Erd- ins Dachgeschoss führend, eingebaut.
Das Gebäude bietet einer großen Familie oder mehreren Generationen viel Platz zum Leben. Zurzeit verfügt es über ca. 150 m² Wohnfläche, die mit dem Ausbau des Dachgeschosses noch erweitert werden kann. Einige Vorkehrungen dafür sind vom alten Eigentümer bereits getroffen worden. So wurden z. B. Dachflächenfenster eingebaut und das Dach mit Naturschiefer eingedeckt. Momentan handelt es sich noch um ein klassisches Kaltdach, welches aber zu Wohnzwecken gedämmt werden kann. Die Dächer eignen sich aufgrund der rundum besonnten Lage sehr gut für den Bestückung mit einer Solar- oder Photovoltaikanlage.
Zu den umfangreichen Sanierungsarbeiten zählen u. a. die Fassadendämmung, die Trockenlegung des unteren Geschosses, der Einbau moderner, doppelt verglaster Fenster, der Einbau von Granit-, Fliesen-, Laminat- und Parkettböden, der Anbau von zwei großzügigen Balkonen, jeweils an den Wohnzimmern im 1. und 2. Ober-geschoss, der Umbau des Bades im 2. OG mit einer barrierefreien Dusche, der Einbau von Küchenmöbeln im 2. OG, der Einbau einer ansprechenden Eichen-holztreppe, die vom Erd- bis ins Dachgeschoss führt, um nur einiges davon zu nennen.
Das Objekt wird mittels einer zentralen Ölheizungsanlage der Marke „Viessmann“ erwärmt, die auch die Warmwasserbereitung realisiert. Die Heizanlage ist im Erdgeschoss untergebracht, wo sich auch die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern befinden.
In diesem Geschoss sind weiterhin eine großzügige Doppelgarage, Hobby- und zwei Gewölbekellerräume vorhanden, die Abstell- und Lagerzwecken dienen.
Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss beherbergen jeweils 2-Zimmer-Küche und Bad.
Das Bad im 1. OG ist mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenschluss ausgestattet, in der darüber liegenden Etage mit Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich weiterhin ein Kinder- bzw. Gästezimmer.
Alle Räume sind sehr gut belichtet. In den Wohnräumen bieten riesige Fensterfronten einen herrlichen Weitblick ins Grüne.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ein Ort der Entspannung. Weiterhin existiert in unmittelbarer Nähe noch eine weitere kleine Gartenfläche, die z. B. zum Anbau von Gemüse genutzt werden kann.
Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus kann vom neuen Eigentümer nach Erwerb sowie kleineren Schönheits- und Renovierungsarbeiten sehr schnell selbst bezogen werden.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Provisionshinweis:
Im Falle eines Vertragsabschlusses über das angebotene Objekt wird eine Käufer-Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
