Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in idyllischer Lage - Nähe Elbe
Inmitten des Dorfkerns von Katemin, einem Ortsteil von Neu Darchau, wartet dieses Wohnhaus in massiver Bauweise darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 steht auf einem ca. 1.300?m² großen Grundstück und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnträume.
Die rückwärtige Ausrichtung des Grundstücks eröffnet Ihnen einen unverbaubaren Blick über die Elbwiesen bis zur Elbe - eine seltene Gelegenheit in dieser ruhigen und naturnahen Umgebung.
Die Wohnfläche von ca. 85?m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Zwei Garagen und eine kleine Werkstattfläche ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
?? Modernisierungsbedürftig - ideal für Handwerker oder kreative Köpfe:
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich hervorragend für alle, die mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Der vorliegende Energieausweis dokumentiert die energetische Qualität des Gebäudes und macht den Sanierungsbedarf transparent. Das Gebäude weist altersbedingten Sanierungsbedarf auf, insbesondere im Hinblick auf die energetische Ausstattung. Maßnahmen zur Dämmung sowie der Austausch von Fenstern stehen aus und sollten in der Planung berücksichtigt werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, das Haus sowohl optisch als auch technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Im Rahmen der energetischen Sanierung bestehen zahlreiche Fördermöglichkeiten, etwa über die KfW oder das BAFA. Eine frühzeitige Beratung durch qualifizierte Fachstellen kann hier möglicherweise finanzielle Vorteile bringen und die Umsetzung erleichtern.
Ob als Zuhause für die kleine Familie, als Wochenendrefugium oder als Projekt für passionierte Sanierer - dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten.
Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und bereit sind, es mit kreativen Ideen und gezielten Investitionen in eine moderne und energieeffiziente Immobilie zu verwandeln.
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