Objektbeschreibung: Dieses exklusive Einfamilienhaus in Blaustein-Arnegg bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente. Es handelt sich um ein Massivbau mit Holzfertigteilkonstruktion von der renommierten Firma Müller Holzbau.
Mit einer Grundstücksfläche von 381 m2 und einer Wohnfläche von 187 m2 bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
Das Baujahr 1974 verleiht diesem Haus seinen ganz eigenen Charme und Charakter. Durch liebevolle Renovierun- gen und stilvolle Upgrades wurde es jedoch auf den neuesten Stand gebracht. Hier können Sie den perfekten Mix aus traditioneller Eleganz und modernem Wohnkomfort erleben.
Die großzügige Wohnfläche von 187,85 m2 erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen viel Platz für Sie und Ihre Familie. Der helle und offene Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die top gepflegte Küche mit modernen Geräten jeden Kochtraum wahr werden lässt.
Der traumhafte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und Erholung. Hier können Sie die warmen Sommertage ge- nießen, gemütliche Grillabende veranstalten oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Die Terrasse lädt zum Ent- spannen ein und bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.
Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar. In einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung gelegen, bietet Blaustein-Arnegg eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinder- gärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem sind die Städte Ulm und Neu- Ulm in wenigen Minuten erreichbar.
Der bauliche Zustand spiegelt das hohe Maß an Qualität und Wertigkeit des Hauses wider. Eine Investition, die sich lohnt und Wertsteigerungspotenzial bietet. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Nicht jeder weiß, wie begehrt die Wohnlage in Blaustein-Arnegg ist und welchen Mehrwert das Einfamilienhaus in dieser attraktiven Umgebung bietet. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses Massivholzhaus von der renommierten Firma Müller Holzbau!
Lagebeschreibung: Arnegg liegt idyllisch inmitten der Natur und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Es ist von Feldern und Wiesen umgeben und bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft.
Arnegg ist eine super familienfreundliches und kinderfreundliches Dorf, in dem viele junge Familien leben. Es gibt verschiedene Einrichtungen und Aktivitäten für Kinder, wie Spielplätze, Sportvereine und Veranstaltungen, die spe- ziell für Familien ausgerichtet sind.
Darüber hinaus gibt es in Arnegg eine Grundschule, die gut erreichbar ist und eine enge Zusammenarbeit zwi- schen Lehrern, Eltern und der Gemeinde bietet.
Es gibt einen Dorfladen, in dem Sie Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können, sowie eine Bäckerei und Metzge- rei. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen können Sie in die nahe gelegenen Blaustein oder nach Ulm fahren.
Arnegg bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer familienfreundlichen Umgebung zu leben, in der Sie die Natur genie- ßen und Ihre Kinder sicher aufwachsen lassen können. Es ist ein idealer Ort für junge Familien, die eine ruhige und sichere Gemeinschaft suchen.
Ausstattung: Das Haus verfügt über eine solide Ausstattung mit einer Einbauküche, die Ihnen viel Komfort und Funktionalität bietet.
Die Küche ist zwar bereits 20 Jahre alt, befindet sich jedoch immer noch in einem hervorragenden Zustand. Sie ist gut gepflegt und voll funktionsfähig.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser zusätzliche Wohnraum bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Sie kön- nen Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten.
Die Wohnräume des Hauses sind mit hochwertigem Parkett als Bodenbelag ausgestattet. Parkettböden schaffen eine warme und gemütliche Atmosphäre und sind für ihre Langlebigkeit bekannt. Sie sind pflegeleicht und strapa- zierfähig, was sie zu einer beliebten Wahl für Wohnräume macht.
Die Badezimmer im Haus sind raumhoch gefliest, was nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch prakti- sche Vorteile bietet. Die Fliesen sind leicht zu reinigen und bieten eine hygienische Oberfläche in den Nassberei- chen. Zudem verleihen die raumhohen Fliesen den Badezimmern eine moderne und hochwertige Optik.
Ein weiterer Pluspunkt sind die tagslichtdurchfluteten Bäder. Das Tageslicht schafft eine angenehme und helle At- mosphäre und hat positive Auswirkungen auf das Wohlbefinden. Es erleichtert die täglichen Aktivitäten im Bad und reduziert den Bedarf an künstlicher Beleuchtung, was zu Energieeinsparungen führen kann.
Es ist auch erwähnenswert, dass sich im Heiztank des Hauses 10.000 Liter Heizöl befinden. Dies gewährleistet eine langfristige Beheizung des Hauses.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem extrem guten Zustand. Die Eigentümer nutzen es seit 40 Jahren nur halbjährlich, da sie ihre Zeit in ihrer Auslandsimmobilie verbringen.
Sie können sich also darauf verlassen, dass Sie ein gut gepflegtes und gut erhaltenes Zuhause erwerben.
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