Objektbeschreibung: Dieses individuelle, teilunterkellerte Einfamilienhaus mit 2 Terrassen, Garage und Carport wurde 1936 auf dem ca. 666 m² großen Grundstück (Teilfläche von ca. 1.268 m² Gesamtgrundstück) in Massivbauweise errichtet.
Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 213,03 m², bestehend aus Flur, 4 Zimmer, Küche zzgl. Küchenbereich im DG sowie 2 Wannenbäder, 2 Terrassen und ein Teilkeller.
Im Erdgeschoss (ca. 97,86 m² inkl. 50% Terrassenanteile) befindet sich der Eingangsbereich (Windfang), ein Flur, das Wohnzimmer mit Terrassenzugang (Südterrasse/ ca. 29,83 m²) und Doppelflügeltür zum anliegendem Zimmer (Arbeitszimmer) sowie das Schlafzimmer und die Küche mit Einbauküche. Eine zweite Terrasse (ca. 15,36 m²) bindet östlich am Haus an.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss (ca. 41,01 m²) mit Gauben verfügt über ein Zimmer mit Küchenzeile und Schlafbereich sowie ein integriertes Wannenbad. Da der Hauszugang (Flur) durch eine Zwischentür separiert ist, könnte das Dachgeschoss bei Bedarf auch als Single- Einliegerwohnung genutzt werden.
Den Teilkeller (ca. 39,96 m²), bestehend aus 2 Kellerräumen und dem Heizungskeller betritt man direkt über eine Treppe vom Flur aus.
Der geschmackvoll gestaltete Gartenbereich ist mit attraktiver Zierbepflanzung, Hecken und weitgehend mit Rasenflächen angelegt, dennoch pflegeleicht gestaltet.
Für die problemlose Gartenbewässerung ist ein eigener Brunnen vorhanden und eine Beregnungsanlage installiert.
Die Zufahrt zur Garage und zum Carport sowie die Wege sind weitläufig gepflastert. Das Grundstück ist mit einer Maschendrahtzaunanlage eingefriedet.
Erschlossen ist das Objekt mit den Medien Strom, Erdgas, Frisch- und Abwasser sowie eigenem Brunnen, Telefon/ ISDN-DSL und SAT-TV.
Vom Gesamtgrundstück werden zwei unvermessene Teilflächen veräußert. Die zweite, unbebaute Teilfläche (ca. 602 m²/ ca. 21,4 m Straßenfront) kann nach §34 des Baugesetzbuches mit einen Einfamilienhaus bebaut werden und bei Bedarf mit dazu erworben werden.
Die anteiligen Teilungs- und Vermessungskosten je Teilfläche sind nach vorliegendem Angebot in Höhe von ca. 1.800,- € je Käufer zu tragen.
Ausstattung:
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen/ Ausstattungsmerkmale:
- Wärmeisoliert und Dacheindeckung erneuert (2010)
- 3-fach verglaste Schallschutzfenster in den Wohn- und Schlafräumen aus dem Schallschutzprogramm des BER (NEU), elektrische Rollläden im EG, Wohnzimmerfenster mit Schiebetür zur Südterrasse, Granitfensterbänke aussen
- Innentüren teilweise mit Echtglaseinsätzen erneuert, Doppelflügeltür mit Glaseinsätzen zwischen Wohn- und Arbeitszimmer(2010)
- Hauseingangstür erneuert (2010)
- Elektrik erneuert (2010)
- beheizbarer Teilkeller mit Bodenfliesen, WM- Anschluss und Kraftstromanschluss
- Flur und Wohnbereiche im EG mit Holzdielung (2010 überarbeitet)
- Laminatboden im DG
- Wannenbäder im EG und DG erneuert, gefliest, Handtuchtrockner, mit Fenster (2010)
- Küche im EG mit Einbauküche (Geräte Bosch), Fliesenboden und Fliesenspiegel
- Küchenbereich im DG mit Küchenzeile und Fliesenspiegel
- JUNKERS-Brennwertgastherme (2022) mit 156 l Warmwasserspeicher
- bestimmte Wohnbereiche mit integrierten Deckenstrahlen ausgestattet
- Holztreppen zum KG und DG
- Terrassenbereiche sind gepflastert
- massive Garage
- Carport mit Zimmermannsabbund
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow liegt südlich von Berlin- Lichtenrade. Über die B96 ist Berlin und das Umland sowie die BAB 10 (Berliner Ring / Anschluß Rangsdorf) in Kürze zu erreichen. Auch mit dem Regionalbahnanschluss Dahlewitz und dem Regionalbahn- und S- Bahnanschluss (S 2) in Blankenfelde ist eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Berlin und Umland gegeben.
Die gut ausgeprägte Infrastruktur von Blankenfelde bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. Auch die Einkaufszentren „Südring Center Rangsdorf“ und „A 10 Center Wildau“ sind mit dem Auto bequem erreichbar.
Das Objekt selbst befindet sich in einer südöstlich gelegenen Einfamilienhaussiedlung an einer Anliegerstraße in Blankenfelde.
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
