Diese vielseitige Immobilie aus dem Baujahr 1950 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Handwerker. Auf einem ca. 127 m² großen Grundstück erstrecken sich drei separate Einheiten: zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Dank der zentralen Lage in der Innenstadt bietet das Objekt sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung hervorragende Perspektiven. Die solide Bausubstanz und das große Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Aufteilung der Einheiten:
Wohnung 1: ca. 60 m² im 1. Obergeschoss mit Balkonzugang. Diese Einheit wurde bereits komplett entkernt und bietet die perfekte Basis für eine individuelle Kernsanierung.
Wohnung 2: ca. 140 m² im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Diese großzügige Wohneinheit ist fest vermietet und sorgt für sofortige Mieteinnahmen.
Gewerbeeinheit: ca. 70 m² mit großer Schaufensterfront in exzellenter Innenstadtlage. Diese Einheit ist ebenfalls fest vermietet und generiert stabile Erträge. Die große Fensterfront sorgt für hohe Sichtbarkeit und macht die Einheit besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleister oder Büros.
Besonderheiten der Immobilie:
- Top-Innenstadtlage mit hoher Frequenz und optimaler Infrastruktur
- Sofortige Mietrendite durch vermietete Gewerbe- und Wohneinheit
- Sanierungspotenzial: Die entkernte Wohnung im 1. OG bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Erneuerte Gasheizung (ca. 2014) für effiziente Beheizung
- Attraktive Schaufensterfront für hohe Sichtbarkeit und Werbewirkung der Gewerbeeinheit
Diese Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für geschickte Handwerker mit Vision großartige Möglichkeiten. Während die fest vermieteten Einheiten sofortige Mieteinnahmen garantieren, bietet die sanierungsbedürftige Wohneinheit im 1. OG eine erstklassige Chance für Wertsteigerung. Nutzen Sie das Potenzial dieses einzigartigen Objekts und profitieren Sie von der attraktiven Innenstadtlage!
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