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358.000 €

Festpreis

18.06.2024

54634 Bitburg

Objektbeschreibung: LEIDER BEREITS RESERVIERT...

Ihre neue Wohnung in schöner Randlage des Monentals!

Modern und gehoben ausgestattet - mit einer riesigen Sonnenterrasse!

Die ca. 68 m² große Dachterrasse ist mit absoluter Sicherheit das Herzstück dieser schönen Wohnung und wir Sie - nicht nur im Sommer bei einem kühlen Drink in der Abendsonne begeistern!

Die vielen lichtdurchfluteten Räume und hellen Böden im Industriallook, die moderne und bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lassen ein großzügiges und absolut positives Raumgefühl aufkommen!

Mit 3 Schlafzimmern und 2 Stellplätzen (welche ebenfalls bereits im Kaufpreis inbegriffen sind) sowie dem separaten Gäste-WC und eigenem riesigen Speicherraum ist nicht nur Platz für Paare und Singles mit dem Hang zum großzügigen wohnen, sondern eben auch genügend Raum für die kleine Familie... und wer ein Renditeobjekt sucht, der ist ebenfalls genau richtig... denn die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet Ihrem neuen Eigentümer eine Rendite von über 4 Prozent.

Aber nicht nur die Raumaufteilung und Ausstattung Ihrer neuen Wohnung überzeugt!

Auch aus energetischen Gesichtspunkten ist dieses Haus absolut auf der Höhe der Zeit.

- Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung
- Möglichkeit des Anschlusses der Heizung an eine Solaranlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Zwischensparrendämmung
- Wärmedämmverbundsystem (16 cm)

Im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermins würden wir uns freuen, Ihnen Ihre neue Wohnung vorstellen zu dürfen! Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Sie!
Lagebeschreibung: Ihr neues Zuhause liegt in schöner Randlage der Kreisstadt Bitburg.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die in den vergangenen Jahren erst vollständig sanierte Fußgängerzone mit Cafes, Eisdielen, Bekleidungsgeschäften etc. lädt zum bummeln ein.

Zudem verfügt Bitburg über mehrere kleinere Parks die einen zusätzlichen Erholungs- und Freizeitwert bieten. Ein Erlebnisbad, eine Eisbahn und viele andere Freizeitmöglichkeiten sind direkt in Bitburg vorhanden und machen Ihren neuen Wohnort sicherlich noch ein wenig attraktiver;-)

Infrastrukturell ist Bitburg als sog. Mittelzentrum eingeordnet und bietet neben einem hohen Freizeitwert (z.B. durch Erlebnisbad und Eisbahn etc.) auch grundlegend wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und alle Schulformen bis hin zum Gymnasium.

Auch eine gute Verkehrsanbindung nach Trier und über die nahen Autobahnanschlüsse in Richtung Köln und Belgien und Trier sind ein absolutes Plus.

Die Grenznähe zu Luxemburg macht die Stadt ebenso für Pendler sehr attraktiv!

Im Ergebnis: Hier lässt es sich leben!
Die Highlights auf einen Blick: - großzügige Dachterrasse
- hochwertige Ausstattung mit Böden im Industriallook
- 2 Stellplätze inklusive
- Tageslicht-Badezimmer
- moderne, offene Einbauküchen
- Blick ins Grüne
- moderne Heiztechnik
Raumaufteilung: Aufteilung Dachgeschoss/Penthouse (ca. 139 m² Wohnfläche)

- Großer, offener Eingangsbereich
- Offener Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche
- Elternschlafzimmer
- Geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- 2 weitere Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- Gäste-WC
Provision: 1,785 Prozent inkl. MwSt