Modern – lichtdurchflutet – mit Sonnenterrasse: Ihre Eigentumswohnung in Bitburg-Stahl!
Willkommen in Bitburg-Stahl – einem der beliebtesten Ortsteile von Bitburg. Idyllisch in Höhenlage gelegen, genießen Sie hier einen weiten Blick ins Grüne und profitieren zugleich von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Wer das Besondere sucht, ist hier genau richtig: ruhig, gepflegt, modernisiert – und mit viel Licht sowie hohem Wohnkomfort.
Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Es überzeugt nicht nur mit ca. 77 m² Wohnfläche, sondern vor allem durch einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und jede Menge Tageslicht. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für den späteren Lebensabend – diese Wohnung ist ein echter Allrounder.
*** Was Sie erwartet ***
Ein heller, offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche (selbstverständlich im Kaufpreis enthalten), ein Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich, eine schöne Sonnenterrasse mit Ausblick sowie ein traumhaftes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.
Dazu kommt ein echter Mehrwert: eine XXL-Garage mit ca. 50 m² Fläche und ein separater Kellerraum mit rund 21 m² – perfekt für Hobbys, Lagerfläche oder Werkstatt.
Technische Annehmlichkeiten wie elektrische Rollläden sind selbstverständlich. Besonders clever: die bereits vorbereitete Anschlussmöglichkeit für ein Soundsystem in den Wohnzimmerwänden.
*** Bereits erfolgte Renovierungsmaßnahmen ***
Die Wohnung wurde in den Jahren 2020/2021 umfassend modernisiert:
•Neue Heizkörper
•Neue Kunststofffenster
•Neue Bodenbeläge
•Neue Stromunterverteilung
•Erneuerung der Frischwasser- und Abflussleitungen
•Einbau neuer Innentüren
•Frischer Innenputz und Anstrich
Auch am Gebäude selbst wurde regelmäßig investiert – ein kleiner Auszug:
•2020: Erneuerung Gasbrennwertheizung
•2000–2002: Erneuerung des Dachbelags im vorderen Bereich
•2008: Abdichtung des Kellergiebels, Aufstockung des Gebäudes
•2011: Erneuerung von Balkon und Balkongeländer, Dachbelag im hinteren Bereich
•2019: Fassadenanstrich inkl. Risssanierung
*** Kurz gesagt ***
Einziehen, vermieten oder einfach entspannt genießen!
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage – oder für die spätere Selbstnutzung.
*** Die Highlights dieser Immobilie ***
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
•Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Schlafzimmer mit Ankleidebereich
•Sonnenterrasse
•Riesige Garage (ca. 50 m²)
•Großer Kellerraum (ca. 21 m²)
•Umfangreich modernisiert
•Ruhige Erdgeschosslage
*** Raumaufteilung ***
•Flur
•Abstellraum
•Schlafzimmer mit Ankleidebereich
•Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur Terrasse
•Modernes Tageslicht-Duschbad
Im Kellerbereich: eigener Kellerraum sowie eine XXL-Garage
*** Daten zum Energieausweis ***
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
*** Fazit ***
Ob als langfristige Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause – diese Wohnung in Bitburg-Stahl verbindet Raum, Ruhe und Rendite auf ideale Weise. Die hochwertige Ausstattung, die moderne Renovierung und die naturnahe Lage machen sie zu einem echten Schatz auf dem Immobilienmarkt.
