Lage: Diese ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet eine harmonische Kombination aus natürlicher Schönheit und urbaner Bequemlichkeit.
Bissendorf zeichnet sich durch sein malerisches Ambiente und seine freundliche Atmosphäre aus, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Das Objekt liegt eingebettet in eine charmante Wohngegend, die von gepflegten Häusern, grünen Alleen und freundlichen Nachbarn geprägt ist.
Trotz seiner ländlichen Kulisse ist Bissendorf hervorragend an die umliegenden Städte und Verkehrsanbindungen angebunden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden.
Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Willkommen zu einem exquisiten Immobilienangebot, das die perfekte Balance zwischen modernem Wohnkomfort und erstklassiger Investitionsmöglichkeit bietet. Dieses ca. im 1989 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten Lage von Osnabrück/Bissendorf und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von insgesamt, ca. 327 Quadratmetern, auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 947 Quadratmetern.
Anzahl der Wohnungen: 4
Wohnfläche: ca. 327 Quadratmeter
Grundstücksfläche: ca. 947 Quadratmeter
Garagen: 4 Einzelgaragen mit direktem Zugang zum Keller
Parkplätze: 4 Außenstellplätze
Heizungsanlage: Gas-Zentral, Baujahr 2018
Fenster: Überwiegend erneuert im Jahr 2022
Vermietung: 3 Wohnungen derzeit vermietet
Wohnungsaufteilung: Erdgeschosswohnungen ca. 86 Quadratmeter mit 3 Zimmern und jeweils einer Außenterrasse; Dachgeschosswohnungen ca. 77 Quadratmeter mit 3 Zimmern und Balkon.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 18.804 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet, wodurch eine solide Grundlage für sofortige Einnahmen gegeben ist. Die vierte Erdgeschosswohnung steht leer und bietet somit eine perfekte Gelegenheit für potenzielle Mieter mit individuellen Gestaltungswünschen. Nach kleinen Sanierungsarbeiten kann diese Wohnung schnell wieder vermietet werden, um das Mieteinkommen zu maximieren.
Die vier Einzelgaragen mit direktem Zugang zum Keller bieten nicht nur bequemen Parkraum, sondern auch zusätzlichen Stauraum für jede Wohnung. Die Außenstellplätze sind ideal für weitere Fahrzeuge oder Besucher.
Die Gas-Zentralheizungsanlage, die im Jahr 2018 installiert wurde, gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung für alle Wohnungen. Die überwiegend im Jahr 2022 erneuerten Fenster tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern bieten auch eine ästhetisch ansprechende Gestaltung.
Die letzte Grundrissveränderung im Jahr ca. 2010, bei den Balkonen im Dachgeschoss angebaut wurden, verleiht den Wohnungen nicht nur zusätzlichen Charme, sondern auch einen herrlichen Blick.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.567,00 EUR
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
