In zentraler Lage von Rodgau erwartet Sie ein besonderes Immobilienangebot mit Renditepotenzial und flexibler Nutzung. Eine im Grundbuch als eine Einheit ausgewiesene Wohnung wurde im Zuge des Rohbaus hochwertig in zwei separate Microapartments umgestaltet. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang, ein modernes Duschbad, eine Pantryküche und eine vollständige Möblierung.
Die bauliche Trennung erfolgte mit Fokus auf Funktionalität und Privatsphäre. Massive 24er Kalksandsteinwände sorgen für soliden Schallschutz. Beide Einheiten verfügen über zwei Fluchtwege, einmal über den Wohnungseingang und zusätzlich über Fenster mit Hofzugang.
Aktuell ist eine Einheit (EG links) langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 645 € inklusive Nebenkosten, davon 550 € Kaltmiete. Die zweite Einheit (EG rechts) wird zum 01.10.2025 frei und kann langfristig vermietet, selbst genutzt oder flexibel über Plattformen wie Airbnb angeboten werden. Sie erzielt aktuell bei Kurzzeitvermietung eine durchschnittliche Monatsmiete von 888,12 € nach Abzug der Plattformgebühren. Die gesamte Warmmiete beläuft sich damit auf 1.533,12 € pro Monat. Auf Basis des Wirtschaftsplans 2025 ergeben sich umlagefähige Nebenkosten von 177,88 € pro Monat. Daraus ergibt sich eine tatsächliche Nettokaltmiete von 1.355,24 € monatlich beziehungsweise 16.262,88 € jährlich.
Bei einem Kaufpreis von 185.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von 8,79 %. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von 745,42 € jährlich beziehungsweise 62,12 € monatlich liegt die realistische Nettorendite bei 8,39 %.
Zum Eigentum gehören außerdem drei Duplex-Stellplätze, die derzeit nicht vermietet sind. Bei einer konservativ kalkulierten Monatsmiete von 40 bis 50 € pro Stellplatz ergibt sich ein jährliches Zusatzpotenzial von 1.440 bis 1.800 €. Inklusive Stellplatzvermietung steigt die jährliche Gesamtnettomieteinnahme auf bis zu rund 18.062,88 €. Damit erhöht sich die Bruttorendite auf bis zu 9,76 % und die Nettorendite auf etwa 9,36 %.
Die beiden Wohneinheiten liegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2002 mit moderner Architektur. Die Wohnfläche beträgt etwa 50 m², aufgeteilt in jeweils circa 25 m² pro Einheit. Eine Zusammenlegung der Wohnungen wäre ebenfalls möglich.
Die Lage in Rodgau Nieder-Roden überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet mit S-Bahn und Autobahn sowie durch ein breites Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die hohe Nachfrage nach kleinen, voll ausgestatteten Wohneinheiten sorgt sowohl bei langfristiger Vermietung als auch bei Businessvermietung und Kurzzeitvermietung für eine konstant hohe Auslastung.
Die bauliche Umgestaltung erfolgte bereits Anfang der 2000er Jahre. Eine formelle baurechtliche Nutzungsänderung wurde bisher nicht beantragt, wird jedoch empfohlen. Nach aktuellem Stand sind die Voraussetzungen in Bezug auf Schallschutz, Fluchtwege und separate Nutzung gegeben.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
