Sie suchen nach einer Investition, bei der sich Kapitalanlage, Eigennutzung und gewerbliche Nutzung miteinander verbinden lassen? Dann wird Sie dieser imposante Dreiseitenhof überzeugen!
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.364 m² bietet das Anwesen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im ruhigen und dennoch gut erreichbaren Ortsteil Friedersdorf in der Gemeinde Muldestausee. Ursprünglich als Bauernhof errichtet, wurde das Objekt im Laufe der Jahre stetig modernisiert und präsentiert sich heute als gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen mit vielfältigen Nutzungsperspektiven.
Das Anwesen besteht aus drei Wohnhäusern mit insgesamt sieben Wohneinheiten, die jeweils komfortabel ausgestattet sind. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Laminatböden sowie moderne Tageslichtbäder. Umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahrzehnten sorgen dafür, dass sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand befindet und eine langfristige Werthaltigkeit bietet. Die Dächer wurden 2004 vollständig erneuert, die Außenfassade 2012/14 saniert. Weitere grundlegende Maßnahmen wie die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Elektroinstallationen wurden bereits 1999 abgeschlossen.
Wohneinheiten und Mietpotenzial
Von den sieben Wohneinheiten sind derzeit fünf vermietet, zwei werden eigengenutzt. Insgesamt werden monatlich 2.487,48?€ an Mieteinnahmen erzielt - ohne Berücksichtigung der Nebenkosten.
Wohnhaus I: Beinhaltet drei Wohnungen mit insgesamt ca. 223?m² Wohnfläche, die zwischen 2012 und 2014 renoviert wurden. Eine der Wohnungen ist vermietet, zwei werden aktuell eigengenutzt. Ein Auszug der Eigentümer ist in Planung, wodurch sich weiteres Mietpotenzial ergibt.
Wohnhaus II: Dieses Gebäude wurde 2004/05 vollständig umgebaut und umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 234?m² Wohnfläche, die derzeit vermietet sind.
Wohnhaus III: Der Umbau erfolgte 2008/09. Das Haus beherbergt eine vermietete Wohneinheit mit ca. 94?m² Wohnfläche.
Nebengelass und Gewerbeflächen
Die Nebengebäude bieten über 1.000?m² zusätzliche Nutzfläche, die aktuell als Werkstätten, Lager sowie als PKW-Abstellhalle genutzt werden. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein Gästezimmer mit Gäste-WC sowie im Obergeschoss einen großzügigen Aufenthaltsraum mit separater Lounge und WC. Diese Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Eigennutzung oder zur Weiterentwicklung - etwa für zusätzliche Mieteinnahmen.
Ein vollständiger Ausbau der Nebengebäude zu beispielsweise 12 Wohneinheiten für betreutes Wohnen ist denkbar.
Außenbereich und Freizeitwert
Der Hofbereich wurde 2009 mit hochwertigem Verbundstein neu gestaltet. Der Garten wurde im Jahr 2016 in eine liebevoll angelegte Wohlfühloase mit Teichanlage umgewandelt. Ein echtes Highlight ist die im Jahr 2021 installierte Sauna mit Ruheraum, die derzeit ausschließlich von den Eigentümern genutzt wird.
Für Investoren bietet dieses Objekt nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial, insbesondere im gewerblichen Bereich.
Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die sowohl in Wohn- als auch in Gewerbeflächen investieren möchten.
Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus den eigengenutzten Wohnungen. Weitere Bilder der vermieteten Einheiten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
