Objektbeschreibung: Das im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet komfortables Wohnen und eine einladende Atmosphäre auf ca. 232 m² Wohnfläche. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die funktionale Aufteilung und eine geschmackvolle Ausstattung mit ausgewählten Details aus.
Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend der Ortsgemeinde Birlenbach in der Verbandsgemeinde Diez. Neben der landschaftlich reizvollen Region bietet die Gemeinde eine Grundschule und einen Kindergarten, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs an.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez:
- gut sortierter Einzelhandel
- zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Krankenhaus und Apotheken
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
Details zum Standort:
- beheiztes Freibad
- Schaumburg in unmittelbarer Nähe
- Lahnwanderweg
- Kindergarten und Grundschule im Ort
- breites Spektrum an Vereinsaktivitäten
- gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
- ca. 12 Autominuten zum Zentrum Limburgs
- ca. 15 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
- ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
Entfernungen:
- ca. 50 km zu den Städten Wiesbaden und Koblenz
- ca. 60 km zum Flughafen Frankfurt/Main
Ausstattung: Details zum Objekt:
- freistehendes Einfamilienhaus
- zwei Tageslichtbäder und separates Gäste-WC
- moderne Wohnküche
- Terrassenneugestaltung 2021, sowie zwei Balkone
- Galerie im Eingangsbereich
weitere Details:
- hochwertiger Kaminofen
- Keller/Souterrain mit Garagenzugang
- Fußboden- und Wandkörperheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- große Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
- weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück
- zweiteiliger Garten mit Gartenhaus
- Whirlpool 2021
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 155,8 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse E
Courtagepassus:: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
