Großes Wohlfühlhaus in grüner Idylle!

Wohlfühlhaus in grüner Idylle!: Zur Miete steht aktuell ein großes Wohlfühlhaus mit besonderen innenarchitektonischen Akzenten zur Verfügung, das Wohngenuss auf hohem Niveau verspricht. (Der Energieausweis wurde vor Installation der neuen Heizung (2022) erstellt.) In Kombination mit der ruhigen Randlage von Birkenfeld sowie einem großen Grundstück, welches zum einen Aussicht bietet und durch den Bewuchs rundherum gleichwohl Privatsphäre, ist dieses Objekt für Ruhesuchende, Naturliebhaber, eine Familie mit mehreren Kindern, als auch Liebhaber von viel Raum und Helligkeit sehr gut geeignet.

Auf zwei Ebenen stehen vier bis fünf großzügige Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide zur Verfügung, ein sehr großzügiger Wohnbereich mit Galerie und offenem Esszimmer, sowie ebenerdigem Zugang zur Terrasse, außerdem je Ebene ein Badezimmer jeweils mit Wanne und Dusche, sowie ein Keller, der in Größe und Ausbau (als Wellness- und Fitnessbereich) Seinesgleichen sucht.

Wer helle und großzügige Räume in allen drei Dimensionen liebt und schätzt, ist hier genau richtig. Beide Giebelseiten haben eine maximale Anzahl und Größe an Fenstern, die die Innenräume geradezu mit Licht durchfluten. Im Zusammenspiel mit schönen großen ausladenden Räumen, auch in der Höhe – in Form einer Galerie im Wohnzimmer, sowie bis unter die Dachspitze in den oberen Schlafzimmern - können Sie ringsherum auf Tuchfühlung mit der umliegenden Natur des eigenen Gartens gehen und das zu allen Jahreszeiten. Wohnen und Leben ohne Grenzen also. Unterstrichen wird dieser wohnliche Charakter von natürlichen Materialien wie beispielsweise dem Echtholzparkett im Erdgeschoss.

Eine Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC heißt Sie willkommen und führt Sie weiter in eine Galerie, die (schon) zur großen offenen Wohnlandschaft gehört. Großflächige Fensterelemente verleihen dieser eine zusätzliche Erweiterung auch in Form von ebenerdigen Zugängen auf die anschließende Großterrasse, inklusive Teilüberdachung. Zum Wohlfühlpaket gehört außerdem ein Innen- und Außenkamin für heimelige Stunden in der kalten Jahreszeit im Inneren und außen quasi das ganze Jahr über. Zur anderen Seite schließt sich der Essbereich offen an den Wohnbereich an. Dieser ist ebenfalls hell belichtet und bietet sich mit seiner Offenheit und mittigen Lage als kommunikatives Zentrum zwischen allen anderen Wohnbereichen an. Die angrenzende Küche (nur durch eine Schiebetür von einander trennbar) ist neu- und hochwertig u.a. mit Vollholz ausgestattet.

Vom Wohnbereich gelangt man in einen privaten Bereich für sich, der mit Schlafzimmer, Ankleide und dem großen Badezimmer zu einer Einheit zusammengefasst ist. Neben der Dusche und ausladenden Badewanne gibt es ein Doppelwaschbecken und zusätzlich ein Bidet. Das Schlafzimmer hat über die großen Fensterflächen ebenfalls einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse, wie auch das Esszimmer, was quasi eine grenzenlose Bewegungsfreiheit zwischen innen und außen von nahezu allen Seiten bzw. Räumen möglich macht.
Darüberhinaus bildet das Erdgeschoss einen eigenständigen Wohnbereich und ermöglicht so das Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein renovierter Zustand, quasi als Erstbezug. Hier befinden sich drei vollwertige große Schlafzimmer, die allesamt mit großen Fensterflächen bis in die Dachspitze ausgestattet sind. Zwei davon haben einen Balkon. Auch auf dieser Ebene gibt es ein Bad mit Dusche und Badewanne. Ein etwas kleineres weiteres Schlafzimmer grenzt daran an und ist mit zwei großen Dachfenstern ebenfalls schön hell.

Der Keller wartet neben kleineren und größeren Stauräumen mit einem Wellness- oder Fitnessbereich auf, inkl. Sauna, Dusche und WC. Außerdem gibt es von hier einen Ausgang, von dem man neben der Garage herauskommt. Diese ist größer als üblich und davor stehen noch weitere Stellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück hat in seiner Größe und Gestaltung durchaus eine parkähnliche Anmutung. Es ist zum Großteil eben angelegt, worauf das Wohnhaus mit angrenzender Garage annähernd mittig angeordnet ist. Eine umlaufende befestigte Fläche, die stellenweise in Form von Terrassen auslandender gestaltet ist, bietet Komfort und geht dann (ebenfalls umlaufend) in den Grünbereich über mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern, abwechselnd mit Wiesenflächen und möglichen Sitzflächen mitten im Grünen.

Birkenfeld bietet eine umfassende Infrastruktur und ist somit für jedes Lebensalter zum Wohnen & Leben bestens geeignet. Nicht zuletzt wegen der naturnahen Umgebung (Nationalpark) einerseits, sowie der Autobahnanbindung zur A62 andererseits.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst!

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 163,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996