Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses überaus großzügige und topgepflegte Einfamilienhaus, welches in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert wurde, bietet Ihnen insgesamt eine Bruttogrundfläche von 337,05m² und eine Wohnfläche von ca. 144m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen: 5 Zimmer, 2x Badezimmer (Dusche/Badewanne), 1x Gäste-WC, Küche, 2x Kellerraum, 3x Abstellraum, Waschküche, Werkstatt, Heizungsraum, Balkon und Wintergarten, Carport, Garage sowie Schuppen.
Das Haus (inkl. Garage), das Carport sowie der Schuppen, stehen auf einem 1282m² großen Grundstück.
Über das weitaus große Baugrundstück erstreckt sich hier ein größerer Garten (Grünfläche) sowie ein weitläufiger Hof, welcher gleichzeitig ebenfalls als Hofeinfahrt zu der Garage oder auch dem Carport genutzt wird.
Durch das vorliegende große Grundstück sowie die Abstellmöglichkeiten innerhalb der zusätzlichen Garage, des Carports sowie des Schuppens, wurde genügend Raum geschaffen, um Ihren Fuhrpark sicher zu verstauen.
Ebenfalls verfügt das Carport über ein abgetrennten Raum, in welchem Sie zu Vorratszwecken Holz lagern können.
Ebenfalls verfügt das Grundstück über einen am Wohngebäude angebauten Wintergarten auf der Rückseite sowie einem Balkon auf der Vorderseite.
Hier können Sie ihre Freizeit mit Ihren Freunden an einem gemütlichen Abend verbringen!
Auch für Kinder bietet das Baugrundstück alle Annehmlichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Räumlichkeiten innerhalb des Wohngebäudes ist modern und zweckmäßig.
Ebenfalls verfügt das Einfamilienhaus über eine große und praktische Nutzfläche.
Grundrisse & Pläne: Siehe PDF-Datei im Anhang!
Wesentlich durchgeführte Modernisierungen der vergangenen Jahre:
- 2005: Wärmedämmverbundsystem/Wärmedämmputz der Fassade
- 2005: Beschichtete Betondachsteine/Tondachziegel/Folienabdichtung, Dachdämmung
- 2005: Erneuerung der Kunststofffenster (Zweifachverglasung)
- 2005: Erneuerung der Haustüre (zeitgemäßer Wärmeschutz)
- 2005: Innenausbau Modernisierungen (Böden, Wände, Ausstattungen)
Aufgrund der getätigten Modernisierungen wird das Baujahr des Gebäudes fiktiv auf 1995 gesetzt.
Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes beläuft sich etwa auf 1960.
Die Küche innerhalb des Einfamilienhauses wurde mit reichlich Platz sowie einer Einbauküche versehen und ermöglicht Ihnen ein großartiges Kocherlebnis!
Die Badezimmer, welche jeweils mit einem Kunststofffenster ausgestattet wurden, verfügen über eine Dusche/Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
- Durch die Erneuerung der Fenster wird innerhalb des Einfamilienhauses eine freundliche Atmosphäre mit ausreichender Lichteinstrahlung geschaffen!
Ein schöner Schwedenofen wurde innerhalb des Wohn-/Esszimmers installiert.
Das Einfamilienhaus verfügt zudem über eine Vollunterkellerung / Kellergeschoss, welches ebenfalls als Räumlichkeit mit Abstellkapazitäten genutzt werden kann.
Ebenfalls verfügt das Kellergeschoss über eine nützliche Waschküche, weitere 2 Kellerräume, eine Werkstatt und Zugang zu der integrierten Garage.
Das Kellergeschoss ist durch den Treppenabgang im Flur innerhalb des Erdgeschosses zu erreichen.
- Das Einfamilienhaus bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!
Der Verkaufspreis des Einfamilienhauses liegt insgesamt bei 299.900€.
- Verhandlungsbasis!
Das Einfamilienhaus wird bei Zustandekommen eines Kaufes leerstehend übergeben.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Bingen befindet sich innerhalb des Landkreises von Sigmaringen, ca. 5 km von der Kreisstadt Sigmaringen entfernt.
Zu der Gemeinde Bingen, welche über ca. 2.728 Einwohner (Stand 31.12.2021) verfügt, gehören die Orte Hitzkofen - 470 Einwohner, Hornstein - 106 Einwohner und Hochberg - 127 Einwohner.
Die Gemeinde Bingen und Hitzkofen liegen im Lauchertal, Hornstein und Hochberg auf der Albhochfläche.
In Bingen sind Kindergarten und Grundschule, die Hauptschule ist in Sigmaringendorf, die weiterführenden Schulen in der Kreisstadt Sigmaringen, ebenfalls das Krankenhaus.
Entfernung zur Autobahn 81: 66 km
Entfernung zur Bundesstraße 32: 4 km
Entfernung zum Bahnhof in Sigmaringen: 5 km
Raumaufteilung: Wohngebäude EG - bestehend aus:
Flur/Diele
Abstellraum/Speisekammer
Badezimmer (Dusche)
Schlafzimmer
Wohn-/Esszimmer
Küche
Balkon
Wintergarten
Wohngebäude DG - bestehend aus:
Flur/Diele
Badezimmer (Dusche/Badewanne)
2x Abstellraum
3x Kinderzimmer
Nutzfläche UG - bestehend aus:
Flkur/Diele
2x Kellerräume
Werkstatt
Waschküche
Heizungsraum
WC
Garage
Besichtigungstermine: Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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