Objektbeschreibung: Das Büro ist vom 15.04.24 bis 26.04.24 wegen Urlaub geschlossen. Anfragen werden umgehend ab dem 29.04.24 bearbeitet
Zum Verkauf steht eine moderne, im Kfw 70 Standard erstellte 4-Zi. Eigentumswohnung in einem super schönen Wohngebiet in sehr ruhiger Lage. Bindlach bietet eine Top Infrastruktur. Das Highlight ist der moderne, offene Koch- Ess- u. Wohnbereich mit ca. 36 m² Wfl., es folgt eine eigene Terrasse mit ca. ca. 30 m² und Südausrichtung und ein eigener Garten. Das moderne Bad mit Wanne, bodengleiche Dusche und Fenster lädt zum entspannen und wohlfühlen ein. Des weiteren gehört eine Garage mit Satteldach und ein Stellplatz zur Wohnung. Die Wohnung besitzt einen eigenen, separaten Wohnungseingang ( kein gemeinschaftliches Treppenhaus das gereinigt werden müsste ). Zur Wohnung gehört anteilig eine Photovoltaikanlage. Die Wohnung bietet einen absolut modernen Wohnkomfort. Kfw 70 Standard hilft die Energiekosten gegenüber älteren, unsanierten Gebäuden deutlich zu senken, und Ihren Geldbeutel dauerhaft zu schonen.
Viel Natur in der näheren Umgebung und es sind super viele Arbeitsplätze von der Wohnung aus sehr gut erreichbar ( für viele sogar ganz bequem mit dem Fahrrad ).
Lagebeschreibung: Das Büro ist vom 15.04.24 bis 26.04.24 wegen Urlaub geschlossen. Anfragen werden umgehend ab dem 29.04.24 bearbeitet
ruhige Lage, super gutes nachbarschaftliches Wohnumfeld ( Überwiegend EFH´s und DHH´s ), sehr gute Infrastruktur im Ort u.a.:
Einkaufsmöglichkeiten
Kindergarten
Schule
Ärzte
Gastronomie
Banken
Apotheke
Supermärkte
Tankstelle
Gärtnerei
Möbelhaus
Innerhalb weniger Autominuten erreichbar u.a.:
NKD
Gewerbegebiet Bindlacher Allee
BayWa Bau- & Gartenmärkte
Möbel Roller
Expert Jakob
Gourmet Tempel
Wellundfit und Topfit
Markgraf, Stäubli
BAT
Kaufland
Aldi
McDonalds
Cybex
Gewerbegebiet St. Georgen Ost u.a. mit Tennet, Medi
Logistikzentrum Amazon
Wedlich Logistik
und geplant XXL Lutz
Industriegebiet und Gewerbegebiet St. Georgen Ost
BAB Anschluss Bayreuth Nord und Bindlacher Berg ( mit Anbindung A70 )
Hohe Warte Krankenhaus in ca. 10 Minuten
Eremitage in ca. 10 Minuten
Hohenzollernring Bth. ( Innenstadt ) in ca. 11 Minuten
Universität Bayreuth innerhalb ca. 15 ( über A9 )
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle der bis zum ZOH in Bayreuth fährt in unmittelbarer Nähe
Bahnhof
Ausstattung: - Ziegel Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- Rollo´s
- Regenwasserzisterne für Außenwasserhahn und Toilettenspülung
-Gemeinschaftliche Satelittenanlage
-Blockheizkraftwerk liefert Wärme und einen Teil vom Strom
-Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage
- Ladestation für E-Auto in der Garage
Sonstiges: Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Dieses Exposé wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Haftung bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bitte geben Sie das Angebot nicht an Dritte weiter, ansonsten haften sie ggf. in Höhe der Gesamtprovision. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provision: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt.
