Lage: Diese Immobilie in Billigheim-Sulzbach bietet eine günstige Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung:
- Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: Der nächste Supermarkt (Netto) befindet sich nur 550 Meter entfernt und ist in etwa 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein größeres Einkaufszentrum (Edeka) ist im Nachbarort Elztal in nur 7 Minuten Fahrzeit erreichbar, etwa 5 Kilometer entfernt.
- Für frisches Brot und Fleischwaren gibt es Bäckereien und Metzgereien in unmittelbarer Nähe: Die nächsten Bäckereien sind nur wenige hundert Meter entfernt und können problemlos fußläufig erreicht werden. Die nächste Metzgerei liegt im Nachbarort Billigheim etwa 4 Kilometer entfernt und ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 200 Meter entfernt und ist zu Fuß in etwa 1 Minute erreichbar. Der S-Bahnhof in Elztal ist etwa 7 Kilometer entfernt und kann in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
- Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden: Die Grundschule-Sulzbach ist etwa 800 Meter entfernt und kann in etwa 3 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der nächste Kindergarten liegt etwa 400 Meter entfernt und ist in etwa 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- In etwa 20 Fahrminuten (17 Kilometer) Entfernung finden Sie die Autobahn A81. Von hier aus erreichen Sie weitere Ziel und weiter entfernte Metropolen wie Würzburg und Stuttgart.
- Die nächstgrößeren Städte sind gut erreichbar: Mosbach liegt etwa 8,5 Kilometer entfernt und kann in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Heilbronn ist etwa 28 Kilometer entfernt und kann in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Objekt: Herzlich Willkommen in Billigheim-Sulzbach! Hier in einer ruhigen Wohngegend liegt dieses ansprechende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1964 auf einem 1.032 m² großen Eckgrundstück. Mit einer Wohnfläche von 181 m² bietet dieses Haus Platz für zwei 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über separate Eingänge verfügen und durch ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über ein separates, ehemaliges "Fremdenzimmer", das vielseitig nutzbar ist und mit wenig Aufwand der OG-Wohnung zugeordnet werden kann.
Solide und in guter Substanz erbaut, bietet das Haus eine gute Basis für künftige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Diese sind notwendig da sich die Immobilie sowohl von den optischen als auch von den technischen Eigenschäften nicht mehr in zeitgemäßem Zustand befindet.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes vollständiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC, was den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht. Mit einer vollständigen Unterkellerung ergibt sich eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 77 m², ideal für Stauraum oder Hobbyräume. Für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner bietet das große Grundstück reichlich Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien, sei es ein Gemüsegarten oder Spielfläche für die Kleinen. Zudem besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen, indem das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss genutzt wird.
Besonders attraktiv ist die geräumige, überdachte Terrasse, die direkt mit der Küche und dem Esszimmer der EG-Wohnung verbunden ist, und somit ein nahtloses Indoor-Outdoor-Erlebnis bietet. Im Obergeschoss übernimmt diese Rolle der Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt, besonders in den wärmeren Monaten.
Insgesamt bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, Wohnträume zu verwirklichen und sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen, das den Bedürfnissen einer großen Familie oder eines Kapitalanlegers gerecht wird.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
