Objektbeschreibung: Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir dieses gemütliche freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen, 572 m² großen, Grundstück in beliebter Ortsrandlage im badischen Bietigheim an.
Das Haus wurde 1950 in konventioneller 1½ - geschossiger Bauweise gebaut und 1971 um einen Anbau erweitert. So entstand eine Garage und ein weiteres großes Zimmer im Zwischengeschoss mit einem großzügigen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich der Heizungsraum, die Waschküche und ein Kellerraum. Praktischerweise gibt es eine direkte Verbindung zur Garage.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² verteilt auf 5 Zimmer auf 2 Etagen.
Geschützt durch einen Windfang gelangt man ins Haus und über das Treppenhaus in einen kleinen Flur, von dem aus man in die beiden Zimmer (1 Durchgangszimmer), das Gäste-WC und in die Küche gelangt. Die Küche verfügt über eine Speisekammer und einen Abstellraum und ist groß genug, um einen gemütlichen Essplatz einzurichten. Über die Küche gelangt man in den Anbau und das große Zimmer, dass sich gut als Wohn-/Esszimmer eignet und durch einen herrlichen Balkon über die gesamte Breite gekrönt wird.
Über eine Holztreppe erreicht man das OG. Hier gibt es ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) und einen Abstellraum. Hier befindet sich auch das große Tageslichtbad mit einem praktischen Abstellraum. Das Bad ist sanierungsbedürftig.
In den letzten Jahren wurden laufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Außenfassade wurde beispielsweise gedämmt. Im Jahr 1993 wurde eine Gaszentralheizung installiert. Außerdem wurden die Wasserleitungsrohre erneuert und das Dach wärmegedämmt. Im Jahr 2022 wurden neue Kunststofffenster eingebaut.
Baujahrbedingt würden dem Haus natürlich weitere Modernisierungen guttun.
Interessant ist das Erweiterungspotential durch einen Neubau. Es besteht die Möglichkeit des Anbaus eines Wohnhauses, so dass insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche genutzt werden könnten.
Das Haus ist bezugsfrei und kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Bietigheim gehört zum Landkreis Rastatt im Bundesland Baden-Württemberg und zählt ca. 6.500 Einwohner. Die nächstgelegenen Städte sind Baden-Baden, Ettlingen, Karlsruhe und Rastatt. Auf kurzen Wegen erreichbar, bieten diese ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichketen, Kultur und Unterhaltung.
Bietigheim ist eine Gemeinde mit vielen Vorzügen. Mitten in der starken Wirtschaftsregion Mittelbaden, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Südpfalz und zum Nordelsass gelegen. Hier lässt es sich gut leben, hier genießt man die herrliche Natur, nutzt die vielfältigen Freizeitangebote und profitiert von der zentralen Lage.
Die ideale Verkehrsanbindung an die B36, B3 und A5 und die gute Verkehrsinfrastruktur garantieren eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. In ca. 30 Minuten erreicht man den Baden-Airport mit Direktflügen zu vielen europäischen Zielen.
In Bietigheim stehen sehr gute Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten zur Verfügung. In der Gemeinde gibt es eine Ganztagsgrundschule mit Ferienbetreuung und in den umliegenden Gemeinden und Städten alle weiterführenden Schulformen mit guter Nahverkehrsanbindung.
Eine gute Nahversorgung ist durch mehrere Einkaufsmärkte und -geschäfte gegeben und es steht eine gute ärztliche Betreuung im Ort zur Verfügung.
Mit fast 50 Vereinen und zahlreichen weiteren Einrichtungen bietet Bietigheim attraktive Freizeitmöglichkeiten sowie ein lebendiges Gemeinschaftsleben und viele kulturelle Angebote.
Nicht ohne Grund weist die Wirtschaftsregion eine besonders hohe Lebenszufriedenheit auf
Ausstattung: - Kunststofffenster 2-fach verglast (Einbau 2022)
- Alle Fenster mit Rollladen
- Tageslichtbad
- großer Balkon und Garten
- diverse Abstellräume
- Garage
- Gaszentralheizung
- Dachdämmung
- Fassadendämmung
- Wasserleitungen erneuert
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wenn Ihnen gefällt was Sie sehen und die Immobilie vor Ort besichtigen möchten, bitten wir Sie darum, uns eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zukommen zu lassen. Gerne vereinbaren wir dann einen für Sie passenden Besichtigungstermin.
Provision: zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
