Lage: Diese attraktive Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet "Lug" in Bietigheim-Bissingen, nur etwa 25 km nördlich von Stuttgart. Die "Lug" zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus: Die Stadtmitte ist bequem zu Fuß erreichbar und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern bietet viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Bietigheim-Bissingen selbst ist bekannt für seine qualitativ hochwertige Stadtplanung und die zahlreichen Grünflächen, die den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit großen, international anerkannten Unternehmen wie der Dürr AG, Dürr Dental, Olymp, Porsche und Valeo, was die Region besonders für Berufstätige attraktiv macht.
Ein breites Spektrum an Freizeitangeboten, darunter zahlreiche Sportvereine sowie professioneller Sport in der 1. und 2. Bundesliga im Handball und der 2. DEL im Eishockey, sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A81 über die nahe B27 machen die "Lug" zu einem idealen Standort für Pendler. Die guten S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe sind weitere Pluspunkte für Berufspendler und sorgen für eine stressfreie Verkehrsanbindung.
In dieser Lage verbindet die Immobilie die Vorteile städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit einer bevorzugten Wohngegend, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für jeden macht, der das urbane Leben genießen und dennoch nicht auf eine naturnahe Umgebung verzichten möchte.
Ausstattung: . Die Wände sind größtenteils mit Raufaser tapeziert.
. Die Wohnräume sind mit bewährtem Parkett-Boden ausgestattet.
. Bei einem Fenster und der Balkonschiebetüre handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
. Als Abstellfläche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung der Wohnung vorhanden.
Objekt: Entdecken Sie diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung, gelegen in der exzellenten Hanglage des Ortsteils Lug in Bietigheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet dieses Objekt ideale Bedingungen für Kapitalanleger, Singles oder Paare. Die Wohnung ist bequem über das gepflegte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Genießen Sie entspannte Abende auf dem großzügigen Westbalkon, der Ihnen einen beeindruckenden Blick über Bietigheim bietet. Die Abendsonne taucht Ihr neues Zuhause in ein warmes, einladendes Licht.
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss maximiert den Wohnraum und bietet neben einem einladenden Flur, ein komfortables Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine funktionale Küche und ein gut ausgestattetes Badezimmer.
Beachten Sie: Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind renovierungsbedürftig - eine perfekte Gelegenheit, diese Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Wert zu schaffen.
Das Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1970, besticht durch eine modernisierte Putzfassade und ist hervorragend instand gehalten. Im Jahr 2024 steht eine umweltschonende Modernisierung der Heizungsanlage an, welche die Umstellung auf eine Kombination aus Gasbrennwerttechnik und Luft-Wärmepumpe vorsieht. Diese Investition wird über die bestehende Rücklage finanziert und verspricht eine nachhaltige Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.75, Distanz zur Hauptschule: 2.10
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
