Objektbeschreibung: Das massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1997 verteilt sich auf ca. 215 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 966 m² großen Erbpachtgrundstück.
Die Erbpacht beträgt 70,00 € pro Monat.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur ca. 70 m² großen Terrasse, drei Schlafzimmer, eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ein schickes Vollbad und ein Gäste-WC.
Die ca. 90 m² große Dachgeschosswohnung wurde 2015 ausgebaut und verfügt ebenfalls über ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ein schickes Vollbad. Zur Wohnung gehört ein separater Gartenanteil mit Terrasse.
Die Immobilie ist voll unterkellert, das Souterrain wurde 2021 zur Einliegerwohnung ausgebaut und bietet auf ca. 125 m² ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ein schickes Vollbad und einen Abstellraum.
Die Brennwerttherme wurde im Jahr 2015 erneuert.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Das Doppelcarport mit Schuppen, die weiteren Stellplätze sowie das Gartenhaus und der Holzunterstand runden dieses Angebot optimal ab.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wichmannsburg, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Bienenbüttel, am östlichen Rand der Lüneburger Heide im Norden des Landkreises Uelzen, Niedersachsen, an der Grenze zum Landkreis Lüneburg zwischen Hamburg und Hannover.
Besonders beliebt für Pendler durch den zentral gelegenen Bahnhof mit HVV-Anbindung nach Hamburg.
Der Ortskern lädt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln ein und verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Post, sowie Kindergarten und Grundschule. Das schöne und beliebte Freibad sorgt im Sommer für erfrischende Abkühlung, weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie die wunderschöne Lage direkt an der Ilmenau mit Rad- und Wanderwegen, machen den Ort Bienenbüttel so beliebt.
Sonstiges: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nur E-Mails mit kompletten Daten (Name, Anschrift und Telefonnummer), sowie Widerrufsbelehrung nach Prüfung beantworten.
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
