Objektbeschreibung: Das massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1997 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 183m² befindet sich auf einem 966m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 101m² verfügt über einen großen Wohnbereich mit einem Kaminofenanschluss, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt, über die bodentiefen Fenster besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, die an schönen Sommertagen Platz für Familie und Freunde bietet. Ein Schlafzimmer, eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ein Vollbad und einem Gäste-WC.
Die ca. 82m² große Dachgeschosswohnung bietet vier Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein großzügiges Tageslicht Vollbad.
Beide Wohneinheiten sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet genügend Platz und Stauraum, hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999.
Die Garage mit angrenzendem Lagerraum für Gartenmöbel und Geräte, Zugang zum Keller und dem großzügigen Garten rundet dieses Angebot optimal ab.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Steddorf, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Bienenbüttel, am östlichen Rand der Lüneburger Heide im Norden des Landkreises Uelzen, Niedersachsen, an der Grenze zum Landkreis Lüneburg zwischen Hamburg und Hannover.
Besonders beliebt für Pendler durch den zentral gelegenen Bahnhof mit HVV-Anbindung nach Hamburg. Bienenbüttel liegt an der Bundesstraße 4, die Gemeinde wird im Osten von dem Elbe-Seitenkanal mit Bootsanleger Wulfstorf durchzogen.
Der Ortskern lädt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln ein und verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Post, sowie Kindergarten, Krippe und Grundschule. Das schöne und beliebte Freibad sorgt im Sommer für erfrischende Abkühlung, weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie die wunderschöne Lage direkt an der Ilmenau mit Rad- und Wanderwegen, machen den Ort Bienenbüttel so beliebt.
Sonstiges: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nur E-Mails mit kompletten Daten (Name, Anschrift und Telefonnummer), sowie Widerrufsbelehrung nach Prüfung beantworten.
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: 7,14 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
