Lagebeschreibung: Das Objekt zeichnet sich durch seinen Kontrast zwischen guter Verkehrsanbindung und ruhiger Lage aus. Die Doppelhaushälften befinden sich in einem verkehrsarmen, familienfreundlichen Wohngebiet im Bielefelder Süden. Trotz ruhiger Lage ist das Wohngebiet verkehrstechnisch gut angeschlossen. Umliegende Orte können durch die in etwa 3,5 km entfernten Autobahnen A2 und A33 schnell erreicht werden. Ebenso bieten die in der Nähe befindlichen Bus- und Zughaltestellen die Möglichkeit, öffentliche Verkehrsmittel zu nutzen. Zu den Haltestellen gelangt man zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Banken, das Bezirksamt sowie ein Freibad liegen etwa 2,5 km von dem Objekt entfernt und können mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad gleichermaßen leicht angefahren werden. Der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt befinden sich etwa 15 Fahrminuten entfernt. Die Innenstadt verfügt über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte. Dazu gehört u.a. das große Einkaufszentrum Loom.
Die Lage der Doppelhaushälften eignet sich gut für Familien mit Kindern. Im Umkreis von weniger als 1,5 km von der Wohnsiedlung entfernt findet man Kindergärten, eine Grundschule, Hauptschule, Realschule und eine Förderschule. Gymnasien sind in Bielefeld-Sennestadt mit etwa 8 km Entfernung, in Brackwede mit ca. 6 km Entfernung sowie in der Bielefelder Innenstadt mit etwa 12 km Entfernung vorhanden. Darüber hinaus bieten zwei in der Wohnsiedlung befindliche Spielplätze Kindern Gelegenheit zum Spielen und Toben.
Zur Stressreduktion und Stärkung des Immunsystems erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Teutoburger Wald. Mit „forest bathing“ können Sie sich auf die Heilkräfte der Natur besinnen. Je nach Kondition und Ausdauer sind Waldspaziergänge zur Sparrenburg und bielefelder Innenstadt oder bis zum Hermannsdenkmal möglich.
Die Senne ist auch ein Paradies für Hundehalter mit entspannenden Strecken durch Wald und Wiesen von 20 Minuten bis über drei Stunden.
Objektbeschreibung: Das in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte Objekt mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 271 m² steht auf einem ca. 535 m² großen Grundstück in Bielefeld Senne.
Im Sinne einer steueroptimierten Nutzung und Finanzierung hat das Haus zwei eigene Wohnungsgrundbücher.
Mit geringem Aufwand von ca. 1.000,00 Euro kann die linke Haushälfte auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Der Kellerbereich der Haushälfte verfügt über ca. 88 m² Nutzfläche und ist raumhoch ausgebaut. Neben dem Heizungs- und Waschkeller sind vier Kellerräume vorhanden.
Zwecks Vereinfachung der Verwaltung hat jede Wohnung eine eigene Heizung nebst Gaszähler.
Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte befindet sich eine Dreizimmer- Wohnung mit ca. 80,08 m². Zu der Erdgeschosswohnung gehört eine mit ca. 25qm überdimensionierte Garage (Platz für Fahräder, Motorrad oder Gartenmöbel) und ein großer im Sommer blickgeschützter Garten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ist eine ca.78 m² große Dreizimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Klimaanlage im Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Der teilweise begehbare Dachboden kann für die Lagerung von Gegenständen genutzt werden.
Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
Bemerkungen zur Ausstattung: Die Bodenplatte beider Haushälften und die Außenwände mit einer Stärke von
ca. 24 cm sind bis zur Unterkannte der Decke aus wasserdichtem Beton ausgeführt.
Alle Treppen und Eingangspodeste sind aus Stahlbeton.
Die Innenschale der Außenwände besteht aus 24 cm Poroton-Steinen, ca. 6 cm Steinwolle-Isolierung, 4 cm Luftschicht und aus hochwertigen Keramik-Klinkern.
Die Kellerräume ( bis auf einen Raum) , das Treppenhaus, Flure, Küchen und Bäder sind mit Bodenfliesen ausgelegt. Die Bäder sind deckenhoch verfliest.
Im Wohnzimmer der Erdgeschoßwohnung verläuft ein Schornsteinrohr zum Anschluß eines Kamins oder Ofens.
Die meisten Versorgungsleitungen wie Entwässerung, Warm - und Kaltwasser und die Zirkulationsleitung für Warmwasser sind unterhalb der Kellerdecke verlegt und somit einfach für Revisionszwecke erreichbar.
Die weissen Sanitärobjekte sind von der Firma Geberit/Renova, Wasserhähne von Grohe und die Badewannen / Duschen von Kaldewei.
Für jede Wohnung gibt es eine eigene Heizung der Firma Oertli mit Kermi-Heizkörpern in den Wohnungen.
Die Fenster mit Isolierverglasung sind von dem Hersteller Veka.
Im Dachgeschoß ( wurde als Büro genutzt) sind die meisten Rollladen elektrifiziert und das Wohnzimmer mit einer sehr leisen Panasonic-Klimaanlage ausgestattet. Bis auf Die Küche wurden in allen Räumen Netzwerkanschlüsse als Gigabit-Netz und Telefonanschlüsse installiert. Hierbei wurde die Isolierung in den Dachschrägen beschädigt. Nach Erneuerung der Maler und Teppichböden könnte die Dachgeschoßwohnung sofort bezogen werden.
Für beide Wohnungen sind Schalter der Firma Gira und eine Siedle-Türsprechanlage mit Etagenklingel mit elektrischem Türöffner verbaut.
Sonstiges:: Es besteht auch die Möglichkeit die größere rechte Doppelhaushälfte mit Schwimmbad-und Saunatrakt zu erwerben.
Für eventuelle Änderungswünsche können wir langjährig bewährte Handwerkerkontakte empfehlen.
Anfragen von Maklern mit echten Interessenten und Vorlage von mindestens 30 % Eigenkapitalnachweis sind willkommen.
Provision: provisionsfrei
