Kurzbeschreibung: Das Dreifamilien-Wohnhaus befindet sich in Bielefeld-Innenstadt, in der Nähe der Uni und dem Fussball-Stadion Alm. In der Nähe ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Hierzu gehört auch eine gute Verkehrsanbindung, eine Bushaltestalle, Sparkasse, Apotheke und einen Bäcker in unmittelbarer Nähe. Das Wohnhaus hat drei Wohnungen mit jeweils Gas-Etagen-Thermen. Eine Direktabrechnung erfolgt durch die Mieter für diejeweilige Mietwohnung für Gas- und Stromverbrauch. Im Keller befindet sich für jede Wohnung ein Abstellraum sowie eine gemeinsame Waschküche .Eine Direktabrechnung erfolgt durch den Mieter für die Mietwohnung für Gas- und Stromverbrauch.
Lage: Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Lage zur Innenstadt von Bielefeld-Innenstadt Richtung Gellershagen. Ein wesentlicher Faktor dürfte sicherlich die Lage und die gute Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Universität und Fachhochschule sein. Dieser Wertfaktor spiegelt sich auch im Bodenrichtwert wieder.
Fußläufig erreichen Sie Geschäfte, Büros und Gastronomie.
Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Detmold im Nordosten von Nordrhein-Westfalen. Mit rund 344.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und deren wirtschaftliches Zentrum. In Nordrhein-Westfalen ist Bielefeld die achtgrößte Stadt.
Objekt: Das Dreifamilien-Wohnhaus befindet sich in Bielefeld-im Schnittpunkt der Innenstadt nach Gellershagen, in der Nähe der Uni, der Fachhochschule und dem Fussball-Stadion von Arminia Bielefeld auf der Alm. In der Nähe ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Hierzu gehört auch eine gute Verkehrsanbindung, eine Bushaltestalle, Sparkasse, Cafe`, 2 Kitas und einen Bäcker in unmittelbarer Nähe. Das Wohnhaus hat drei Wohnungen mit jeweils Gas-Etagen-Thermen. Eine Direktabrechnung mit dem Versorger für Gas- und Stromverbrauch erfolgt durch die Mieter für die jeweilige Mietwohnung. Im Keller befindet sich für jede Wohnung ein Abstellraum sowie eine gemeinsame Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.
Und hier alles auf einen Blick:
1. Doppelhaushälfte - einseitig angebaut- als Dreifamilien-Wohnhaus
2. Grundstücksgröße 459 m² mit einem Bodenrichtwert in 2022 von € 420,--
pro m²
3. Drei Wohnungen mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche
4.a) EG-Wohnung mit ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Flur, kl. Abstellraum,
Bad mit Badewanne (1993), Kellerraum, Terrasse
b) OG-Wohnung mit ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Flur, kl. Abstellraum,
Bad mit Badewanne (2002), Kellerraum, Balkon
c) DG-Wohnung mit ca. 44 m², 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Badewanne
(1996), Kellerraum
5. Gemeinsame Waschküche mit Zugang zum Garten
6. Heizung mit Warmwasser durch Gas-Etagen-Thermen je Wohnung.
Jede Therme mit Eigensteuerung. Abrechnung direkt mit dem Versorger
7. Garagengebäude
8. Neue Dach-Eindeckung mit Unterspannbahn im Jahre 1996.
Gedämmt mit Zwischensparrendämmung Glaswolle 180mm (WLG 035)
9. Wesentlicher Aspekt für die Energie-Einsparung ist die Fassaden-Dämmung
mit Styropor 120 mm (WLG 032) im Jahre 2016. Mit der Maßnahme wurden
auch die Dachrinnen erneuert
10. Fenster mit Isolierverglasung. EG 1993, OG 1994, DG 1994
11. Heizthermen-Einbau und Erneuerung. EG 2011, OG 2002, DG 2017
12. Vermietung der Wohnungen zu 100 %
13. Jahresmiete-Rohertrag € 11.600,-- (zzgl. Garage-zur Zeit nicht vermietet)
14. Elektrische Anlagen erneuert ca. im Jahr 2005 bis 2002 anlässlich von
Wohnungsrenovierungen
15. Glasfaser-Anschluss im Kellergeschoss
Sonstiges: Fühlen Sie sich durch dieses Immobilien-Angebot angesprochen ? Das freut uns !
VerbraucherInformation:
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Immobilien- und Wirtschaftsberatungsbüro Nelges eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Das neue Maklerrecht 2020 gilt als Grundlage.
Aus Spam- und Sicherheitsgründen schicken Sie uns bitte Ihr Kontaktformular mit Namen, postalische Anschrift und Telefonnummer.
Auch Ihre Intention an dem Immobilienobjekt würde uns interessieren. Von Vorteil wäre hierbei auch eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. der Sparkasse.
Die Vermittlung kann auch über "IMMO-Servicepartner Nelges" erfolgen.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.600,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NRW, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2017, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zum See: 6.00
Provision: Makler-Provision von 2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
