Das im Jahr 1918 erbaute 8-Familienhaus präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von 335 m² mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 550 m². Von den insgesamt acht Wohneinheiten wurden sieben im Jahr 2021 vollständig kernsaniert und modernisiert, während die achte Einheit noch nicht saniert wurde. Die bereits sanierten Wohnungen bieten erstklassige Wohnbedingungen mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Hier wurde besonderes Augenmerk auf Komfort, Funktionalität und Ästhetik gelegt, um den Bewohnern ein ansprechendes Wohnerlebnis zu bieten.
Die verbleibende Wohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da sie noch nicht kernsaniert wurde. Nach einer möglichen Sanierung wird eine erzielbare Kaltmiete von circa 550 € angestrebt. Diese Sanierung bietet Potenzial für zusätzliche Einnahmen und ermöglicht es, den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Luftwärmepumpe, die nicht nur eine umweltfreundliche Heizlösung darstellt, sondern auch zu einer Reduzierung der Betriebskosten beiträgt.
Das 8-Familienhaus präsentiert sich in einem guten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Es bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertzuwachspotenzial.
Mieteinnahmen:
Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 4.730 € pro Monat. Mit der möglichen Sanierung der letzten Wohnung kann diese Einnahmebasis weiter gesteigert werden, was langfristig zu einer attraktiven Rendite für Investoren führt.
