Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Übergang zur hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche der Marke Bulthaup, die im Jahr 2023 eingebaut wurde. Im Zuge desselben Jahres wurde zudem ein Wanddurchbruch vorgenommen, der dem Wohnbereich ein modernes, luftiges Raumgefühl verleiht und eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft.
Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Vorräte und beherbergt die Gastherme der Marke Vaillant, Baujahr 2009.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung regelmäßig modernisiert. So wurden im Jahr 2016 sämtliche Innentüren erneuert und Teile des Bodenbelags ausgetauscht. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2021 vollständig saniert, was sich positiv auf den baulichen und energetischen Zustand der Immobilie auswirkt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist und einen entspannenden Blick ins Grüne bietet. Zusätzlich steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, der weitere Staufläche schafft.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Hörmann-Rolltor, die im Jahr 2018 eingebaut wurde. Die Garage ist im eigenen Grundbuch eingetragen und somit auch separat rechtlich verwertbar, was einen echten Mehrwert für Eigennutzer und Kapitalanleger darstellt.
