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Preisinformation: 1 Carportplatz
2 Stellplätze
Lage: Das Haus befindet sich in einer guten Lage im Neubaugebiet Dreispitz in Fellingshausen, einem Ortsteil von Biebertal. In Fellingshausen sind Ärzte, eine Grundschule, Kindergärten und Restaurants vorhanden. Eine gute Busverbindung nach Gießen sowie zu weiterführenden Schulen ist gegeben. Apotheken, Friseure und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Ortsteil Rodheim leicht erreichbar.
Ausstattung: 595 m² Grundstück
2 Terrassen
Neue Terrassenüberdachung ( 2021 )
Zisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung
Balkon
Wintergarten
Gartenhaus
Carport mit Geräteschuppen und zusätzlicher Geräteschuppen
Stellplatz mit Wallbox
Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, inklusive Wohnmobilstellplatz
Überwachungsanlage für den Eingangsbereich
ca. 230 m² Wohnfläche
Parkett- und Fliesenböden,
Holz- und Kunststofffenster
elektrische Rolläden im Wohnbereich,
Echtholztüren,
hochwertige Einbauküche mit neuen Geräten,
3 Tageslicht Bäder
Gäste WC
großzügige, ebenderdige Duschen,
9 KW Specksteinofen im Wohnzimmer,
Infrarotkabine im Souterrain
Neuwertige ( Lambda ) und hoch moderne Wärmepumpe ( 2023 )
Photovoltaikanlage 8,3 KW mit 10 kW Speicher ( 2022 )
Infrarotärmekabine im Untergeschoss mit Licht und Musik
usw.usw.
Objekt: Dieses exklusive, helle und lichtdurchflutete freistehende Einfamilienhaus wurde im Dezember 1999 fertiggestellt und bietet eine einzigartige Gelegenheit, Tausende von Euro an CO2-Abgaben in den kommenden Jahren zu sparen. Durch die Installation einer hochmodernen und neuwertigen Wärmepumpe (2023) sowie einer Photovoltaikanlage (2022) ist das Haus optimal für eine energieeffiziente Zukunft ausgestattet.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt:
9 Zimmer
3 Bäder
2 Küchen
1 Waschkeller
1 Technikraum
3 Vorratsräume
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m².
Zusätzlich zum Hauptgebäude gibt es eine Einliegerwohnung im Obergeschoss, die derzeit vermietet ist, jedoch jederzeit selbst bewohnt werden kann, und der Mieter - dies wurde im Vorfeld abgestimmt - die Wohnung verlassen wird, sollte der neue Eigentümer diese Räumlichkeiten selbst benötigen.
Erdgeschoss (ca. 115 m² Wohnfläche)
Eingangsbereich mit Windfang, Flur und Gäste-WC
Auf Maß eingebaute Einbauküche, der großzügige und offen gestaltete Wohn- Essbereich mit imposantem Specksteinofen, sowie Anbindung an den Wintergarten mit idyllischem Blick in den Garten, den Sie sowohl vom Wintergarten aus als auch vom Wohnbereich aus über die Terrasse betreten können.
Ein Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad runden den Wohnbereich im Erdgeschoss ab.
Souterrain (ca. 80 m² Wohnfläche)
Im Souterrain mit entsprechenden Tageslichtfenster, stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer/ Gästezimmer / oder Büro genutzt wurden, sowie ein weiteres Zimmer, das mit einer Infrarotkabine ausgestattet ist, und Sie hier Ihren eigenen Wellnessbereich integrieren können. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Waschmschinen Anschluss sowie der Technikraum runden das Angebot im Souterrain ab
Obergeschoss - Einliegerwohnung
Separater Eingang - dieser wurde nachträglich errichtet und kann sofort wieder geändert werden - sodass Sie die Wohnung im Obergeschoss über den Flur erreichen und diese selbst bewohnen können.
Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum
Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Parkplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
Carport mit Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Umlaufende Terrasse
Gepflegter Gartenbereich mit Gartenhaus für entspannte Stunden im Freien
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die Einliegerwohnung bietet zudem eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung oder als unabhängiger Wohnbereich für ältere Kinder oder Großeltern.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus luxuriösem Wohnen und nachhaltiger Energieeffizienz in diesem einzigartigen Einfamilienhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Anwesens überzeugen.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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