26.04.2024
64404 Bickenbach (Hessen)
Objektbeschreibung: Sie möchten eine tolle Wohnung mit Top-Verkehrsanbindung in guter, ruhiger Lage an der begehrten Bergstraße von seriösen Verkäufern ohne Maklerprovision erwerben? Dann sind Sie hier richtig!
Hochwertig ausgestattete und sehr gepflegte ETW mit Garten in kleiner Wohneinheit mit nur 3 Parteien (nur von unkomplizierten, netten Eigentümern bewohnt) wartet auf neue Besitzer.
Ausstattung
Die ETW hat 104m² Wohnfläche, ist aus Bj. 2001 mit großer Terrasse und eigenem kleinen - schön angelegten - Garten inkl. Grill- und Feuerstelle. Sie erstreckt sich über 2 Ebenen, im EG befinden sich Eingang + Büro- / Kinderzimmer, ein zeitlos elegantes Tageslicht-Bad und Küche- / Wohnbereich mit großer Schiebetür zur Terrasse/Garten sowie eine Abstellkammer / Vorratsraum.
Im UG befinden sich ein süßes Gäste-WC und zwei weitere Zimmer - ideal als Kinder- und Schlafzimmer (top im Sommer, da länger kühl) sowie ein weiterer kleiner Abstellraum. Durch besondere Bauweise sind die Zimmer im UG hell, freundlich mit viel Grün bei Blick aus dem Fenster.
Alle Fenster sind abschließbar und verfügen über programmierbare elektrische Rollos von Roma und jeweils einem Fensterflügel mit integriertem Insektenschutz.
Im Preis enthalten sind:
1. Eine Einbauküche (Siemens-Geräte komplett).
2. Eine eigene abschließbare Doppelhubgarage (2 PKW-Plätze inkl. Starkstrom und 11kw Wallbox) + 2 extra Stellplätze auf dem Grundstück (1 direkt am Garten).
Das ist Ihnen zu viel? Kaufinteresse für die Stellplätze und / oder Garage durch beide Miteigentümer des Hauses besteht.
Die Bodenbeläge sind Steinzeug (Flure, Treppe, Küche) Fliesen in den Bädern und Parkett in allen Zimmern.
Der Energieausweis sagt 93,3kWh pro m² inkl. Warmwasser, keine Fußbodenheizung (gut für Allergiker) und nur 225€ Hausgeld p.M. (darin enthalten: Rücklage, Heizung, Wasser, Versicherungen, Hausverwaltung auf Basis einer 4-köpfigen Familie). Der Rücklagenanteil ist im Kaufpreis inklusive.
Zusätzlich gibt es einen zur Wohnung gehörigen großen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Eine Entkalkungsanlage (2010) hilft gegen Kalkablagerungen.
Im eigenen Garten gibt es eine Regenwasserzisterne mit Pumpe nur zur eigenen Benutzung.
Außerdem gibt es noch einen kleinen Gemeinschaftsgarten mit Schaukel.
Lagebeschreibung: Die Wohnung ist ideal für Pendler nach HD / MA oder F geeignet, da fußläufig vom Bahnhof entfernt und durch umliegende
Bebauung trotzdem ruhig gelegen (in ca. 30min sind Sie mit dem RE in Frankfurt Hbf). Die BAB Auffahrt Seeheim ist in weniger als 5min über die Ortsumgehungsstraße zu erreichen Bickenbach selbst mit Schloss Alsbach und Melibokus im Hintergrund bietet sehr gute Infrastruktur und echtes Bergstraßenflair.
Kiga und Grundschule mit ausgezeichneter Betreuung ab dem Krippenalter ist in 10min zu Fuß erreichbar. Die Ortsmitte ebenfalls in wenigen Minuten.
Die Gemeinde ist sehr gepflegt mit hohem Wohnwert.
Sonstiges: Die Wohnung wird ab 01.09.2024 frei. Nach Absprache auch früher.
Bitte vorerst keine Makler.
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Aus aktuellem Anlass möchten wir noch auf folgende Dinge hinweisen:
Wir sind an einem fairen und in jeder Hinsicht seriösen Geschäft für beide Seiten interessiert und erwarten dies auch von den
Interessenten.
Es handelt sich hierbei auch nicht um einen Notverkauf!
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
