Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Das Objekt liegt im Ortskern von Biburg. Biburg ist eine eigene Gemeinde und hat ca. 1.300 Einwohner. Der Ort gehört der Verwaltungsgemeinschaft Siegenburg an. Biburg liegt ca. 3 Kilometer südlich der Stadt Abensberg - einer bevorzugten Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).
Abensberg hat einen Bahnhof (Bahnlinie Regensburg / Ingolstadt) und bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das drittgrößte Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Biburg hat einen Kindergarten und eine KITA - die Grund-, Mittel- und Realschule ist in Abensberg. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung mit vielen Fachärzten - die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg.
Ausstattung: Zusammenfassung:
Einfamilienhaus im Ortskern von Biburg
Eigenständige Gemeinde ca. 3 Kilometer südlich der Stadt Abensberg
- Baujahr: ca. 1955
- 823 m² Grund
- ca. 103 m² Wohnfläche
EG: Wohnküche (mit Küchenzeile), großzügige Wohnzimmer, Bad/WC (mit Badewanne), Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum
DG: drei Schlafzimmer
- Terrasse und großzügiger Garten
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1992) und Kaminofen
- gepflegter Zustand
- Modernisierungsbedarf (vor allem die Energieeffizienz kann erheblich verbessert werden)
- Garage und Nebengebäude
- Anbau an das bestehende Gebäude ist auf dem großzügigen Grundstück möglich
- Objekt ist nach Vereinbarung bezugsfrei
Objekt: Das Objekt wurde ca. 1955 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück umfasst 823 m². Ein Anbau an die bestehende Bebauung ist auf dem großzügigen Grundstück möglich. Die ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer, Bad/WC (mit Badewanne), Dusche/WC und einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss . Von der Wohnküche aus betreten Sie die überdachte Terrasse in Südausrichtung und den Garten Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer. Das Objekt ist teilunterkellert und mit einer Küchenzeile, einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1992) und einem Kaminofen ausgestattet. Zum Haus gehören ein großzügiger Garten, eine Garage und Nebengebäude. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Jedoch ist ein dem Alter entsprechender Modernisierungsbedarf (vor allem die Energieeffizienz kann erheblich verbessert werden) gegeben.
Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Sonstiges: Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Stichworte: Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
