Preisinformation: 7 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Bibertals Ortsteil Echlishausen befindet sich im Norden des Gemeindegebietes und ist nur etwa 10 Kilometer von Günzburg, 3 Kilometer von Leipheim und ca. 20 Kilometer von Ulm entfernt.
Echlishausen ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde mit einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde Bibertal bietet diverse Kindergärten und Grundschulen. Dinge des täglichen Bedarfs können in dem nur 3 Autominuten entfernten Leipheim organisiert werden.
Eine Bushaltestation befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Hier fährt stündlich der Bus - Linie 850 Strecke Günzburg-Ulm.
Weiter kommt der Bus - Linie 858, welcher in die nahegelegenen Schulen fährt.
Praktische Lage für Gewerbetreibende:
Die Immobilie ist am Ortsrand in einem Gewerbegebiet gelegen.
Die Autobahnauffahrt auf die A8 ist nur etwa 2 Autominuten entfernt. Diese bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm (20 Minuten) , Augsburg (30 Minuten), München oder Stuttgart.
In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das Autobahnkreuz Ulm-Elchingen, über welches man auf die A7 kommt. Auch hier ist man schnell in Heidenheim, Illertissen, Memmingen oder Kempten.
Das Legoland Deutschland ist über die Autobahn in ca. 7 Minuten erreichbar.
Auch die Errichtung von Ferienwohnungen wäre also denkbar.
Fazit:
Die Gemeinde Bibertal ist ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sowohl für junge Familien als auch für Gewerbetreibende bietet der Ort eine gute Infrastruktur und gute eine Top Anbindung.
Ausstattung: # Baujahr: 1995
# Anbau: 2005
# Grundstücksfläche: 1.867 m²
# insgesamt 470 m² Nutzfläche, bestehend aus:
* 152 m² Wohnfläche im DG (aktuell vermietet --> Kaltmiete mtl. 1.000€)
* 250 m² Büro- und Lagerfläche im EG (aktuell leerstehend)
* 70 m² Büro- und Lagerfläche im Keller (aktuell leerstehend)
# zwei große Garagen mit Zugang ins Gewerbe
# sieben Stellplätze direkt vor dem Haus
# Öl-Zentralheizung (2023 erneuert)
# sehr gepflegter Zustand
# isolierverglaste Kunststofffenster
# teilunterkellert
# massive und sehr solide Bauweise
***ENERGIEAUSWEIS FOLGT***
Stichworte: Nutzfläche: 470,00 m², Bürofläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.90, Distanz zur Grundschule: 5.10, Distanz zur Realschule: 9.60, Distanz zum Gymnasium: 10.70, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 4.90
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% USt.
