Objektbeschreibung: Sie suchen ein exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in welches Sie direkt einziehen können – ohne zusätzliche Arbeiten und Kosten? Dann ist diese Immobilie genau richtig für Sie.
Das Haus wurde bis zum Spätsommer 2023 durch ortsansässige Fachunternehmen kernsaniert und sowohl energetisch als auch technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Das Haus steht aufgrund berufsbedingtem Wegzug aus Biberach zum Verkauf.
Informationen rund ums Haus:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (auch im Keller)
- Luft-Wärmepumpe, Firma Weishaupt
- Fußbodenheizung im Haupthaus und ebenso wassergeführte Wandheizung in
der ELW
- Neue Elektrik und Wasserleitungen im gesamten Haus
- PV-Anlage mit 10 kWp Leistung, Firma AxSun aus Laupheim
- 22 KW Wallbox in der Garage
- 8,5 m breite Dachgaube
- Sehr gut gedämmtes Dach, Fassade sowie Kellerdecke:
o 18 cm Zwischensparrendämmung und 12 cm Aufdachdämmung
o 16 cm Fassadendämmung
o 12 cm Kellerdeckendämmung
- Aufgearbeitete Holzbalken im Dachgeschoss
- 2-Personen Kombisauna (Finnische Sauna und Infrarotkabine)
- Aluminium Haustüre (weinrot) mit Fingerprint sowie Videoklingelanlage und
Kunststoffhaustüre (weiß) in der ELW
- Wineo Bio Vinylboden in Eiche, Bäder grau gefliest
- Lan-Verkabelung im Wohnzimmer, in allen Kinderzimmern sowie in der ELW
- Einbauküche Haus:
o Firma Nolte, Fronten aus Echtzement (anthrazit) und weiß matt o Quooker Flex Wasserhahn mit auf Knopfdruck gekühltem
sprudelndem Wasser, stillem Wasser oder kochendem Wasser o Bora Ceran-Kochfeld mit Muldenlüfter
- 3,20 m breite Eiche massiv Sitzfensterbank im Esszimmer
Die Einliegerwohnung ist derzeit temporär als Ferienwohnung für durchschnittlich 1.000€ Kaltmiete/ Monat vermietet.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in sehr guter Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße am Mittelberg, direkt in Biberach.
Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Metzgerei, Bank und Apotheke sind nur wenige hundert Meter entfernt.
Raumaufteilung: Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Zugang im Erdgeschoss zu erreichen. Zwei schöne helle Räume, eine hochwertige Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche machen die Wohnung perfekt für ältere Kinder, Großeltern oder lassen sich auch wunderbar als Büro oder Gästewohnung nutzen.
Durch einen separaten Eingang erreicht man Im 1. OG durch einen hellen Flur das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Gartenzugang.
Im 1. OG befindet sich zudem ein Bad mit WC und Dusche sowie ein Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss sind zwei großzügige Räume mit jeweils angeschlossenem Abstellraum sowie das Masterbad mit Sauna, Dusche, Badewanne und Toilette.
Die komplette Außenanlage wurde vor wenigen Wochen mit hochwertigen Materialien neu gestaltet.
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Provision: provisionsfrei
