Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus (BJ 1902) aus der Gründerzeit in zentraler Lage von Leipzig, ideal für Kapitalanleger. Das großzügige Objekt erstreckt sich über 4 Etagen und bietet insgesamt 400 m² Wohnfläche - aufgeteilt in 7 WE und 1 Ladenbereich.
Das Mehrfamilienhaus steht nicht unter Denkmal- oder Milieuschutz.
Das Grundstück umfasst 330 m² und bietet Ihnen im Hof zusätzlich ein Hintergebäude und 2 Garagen, welche über eine Torzufahrt gut zu erreichen sind. Ein praktischer Keller sowie Abstellräume bieten weiteren Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung.
Das Objekt verfügt über 7 WE mit je 2 Wohnräumen, 1 Küche, 1 Bad, 1 Abstellraum und 1 Kellerbox. 6 WE sind derzeit vermietet, was Ihnen eine sofortige Einnahmequelle sichert.
Die Whg. im II. OG links wurde zum 31.07.2025 gekündigt. Die Whg. im II. OG rechts ist derzeit nicht vermietet.
Der Ladenbereich ist derzeit leerstehend. Dieser verfügt über einen Büro- bzw. Verkaufsraum, sowie einen Lagerraum mit WC und Waschgelegenheit.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine umweltfreundliche und effiziente Heizlösung darstellt.
Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2023 statt, wodurch das Haus in einem sehr guten Zustand ist. Die Ausstattung ist als normal zu bewerten und bietet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Alle Bäder sind mit einer Wanne und Fenster ausgestattet. In 2 WE wurde vom Vermieter eine Einbauküche zur Verfügung gestellt.
Übersicht - Sanierungs- und Modernisierungsplan der letzten Jahre
Wohnhaus
*** 1994 - Abriss Kohleöfen, Anschluss komplett an Fernwärme Versorgung, neue Heizkörper in den Wohnungen
*** 1994/1995 - Verlegung komplett neuer Sanitärleitungen im Haus
*** 1995/1996 - Hauselektrik komplett erneuert (Hausanschluss, je Wohnung ein Durchlauferhitzer mit 22 kWh für die dezentrale Warmwasserversorgung, Wechselsprechanlage, Zählerkasten im Keller)
*** 1996/1997 - Abriss der Schornsteine, komplett neues Dach inklusive Dachausbau, komplett neue Dämmung
*** bis 2004 - Erneuerung der Fenster im Treppenhaus und in den Wohnungen
*** 2004 - Kellertrockenlegung (30 Jahre Garantie)
*** 2018 - fernablesbare Wasseruhren eingebaut
*** 2018 - Dämmung der Decke in der Hausdurchfahrt, neuer Farbanstrich in der Durchfahrt
*** 2023 - Hausabflussleitung im Keller bis zur Schleuse erneuert
*** 2023 - Rauchwarnmelder installiert (fernablesbar und mit Fernwartung ausgestattet)
Hinterhaus (8,75m x 4,10 m x 5,50 m)
*** 1998 - komplett neue Dacheindeckung, Fassade neu verputzt, Innenverkleidung Wände neu, Starkstromanschluss
Garagen (4,00 m x 4,00 m x 2,20 m)
*** 2005 - komplett neue Dacheindeckung
*** 2014 - zusätzliche hintere Wände eingebaut
Hof
*** 2005 - komplett neu gepflastert, Kanalisation erneuert
Versorgungs- und Wartungsverträge
Es bestehen Verträge für die Versorgung mit Wasser, Strom, Heizung, Kaltwasser, Müllabfuhr, Rauchmelder, Hausmeister. Das Gebäude ist bei der Allianz Gebäudeversichert.
Das Haus ist nicht in Eigentumswohnungen unterteilt und wird vom Eigentümer Selbstverwaltet. In den letzten Jahren erfolgten keine Mieterhöhungen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein solides Mehrfamilienhaus in einer der aufstrebendsten Städte Deutschlands! Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
