Immobilienensemble bestehend aus 3 Einheiten.
1969 entstand der Altbau in Form eines massiven Einfamilienhauses mit knapp 101qm verteilt auf 2 Wohnebenen. Im Erdgeschoss gelangt man über den geräumigen Eingang in die Diele mit Zugang zum großzügigen sonnigen Wohnzimmer und der anliegenden Terrasse. Die Küche sowie ein Gäste-WC befinden sich auf gleicher Ebene. Ein großer Kachelofen sorgt im Wohnbereich für eine wohlige Wärme. Eine Treppe von der Diele aus führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 weitere Wohnräume sowie das Hauptbadezimmer. Über eine Auszugstreppe gelangt man zum ausgebauten Dachboden, welche beide Wohneinheiten mit einander verbindet. Der Altbau befindet sich in einem unsanierten Zustand und kann vom Erwerber nach seinen individuellen Bedürfnissen umgebaut und modernisiert werden. Der anliegende Neubau wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Er bietet ca.120 qm Wohnfläche verteilt über 2 Ebenen. Über 3 Stufen gelangt man über den Eingangsbereich in die geräumige Diele mit Platz für einen großen Kleiderschrank für Mäntel, Hüte, Schuhe und Co. 1 Wohnraum ist auf dieser Ebene gelegen. Eine abschließbare Tür gewährt Zugang zur anliegenden Gewerbeeinheit. Diese 73qm große Fläche könnte bei Bedarf jedoch auch zur Wohneinheit dazu genommen werden, ohne hierfür bauliche Umbaumaßnahmen durchführen zu müssen.
Eine Treppe führt von der Wohndiele aus in das Obergeschoss. Dieses verfügt über 2 gleichgroße Wohnräume mit jeweils ca. 14qm sowie ein geräumiges knapp 26qm großes Wohn- und Esszimmer mit Blick in den schönen Garten. Ein wunderschöner Kachelofen mit Sitzbank sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche mit integriertem Esstresen ausgestattet. Eine Durchreiche zum anliegendem Essbereich bietet kurze Wege. Das moderne Wannen- und Duschbad und ein separates WC sowie der HWR befinden sich auf gleicher Ebene. Eine Raumspartreppe führt in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist weitere Nutzfläche mit 3 Räumen und einem Duschbad auf ca. 30qm gelegen. Zur Straßenseite ausgerichtet und zugänglich liegt die ca. 73qm große Gewerbeeinheit. Sie ist ebenfalls frei und ab sofort bezugsfrei. Sie bietet 2 große Räume, eine Abstellkammer und ein WC. Diese Einheit kann separat vermietet oder selbst genutzt werden.
Der schöne große Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Ein Schwimmteich mit Außensauna und Terrasse bietet dem Bewohner absolute Entspannungsmöglichkeiten. Verschiedene Obstbäume und farbenfrohe Blumen runden das Gesamtbild ab.
Ein Holzgartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel und -Geräte.
Die Immobilie steht auf einem 2.526qm großen Gesamtgrundstück .
Das Objekt ist im Bereich des Altbaus komplett unterkellert.
Die Immobilie sowie der Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Erwerber hat hier die Möglichkeit Wohnen und Gewerbe oder auch Mehrgenerationswohnen unter einem Dach zu realisieren und sich seine Traumimmobilie zu schaffen.
