Objektnr: 1062002
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten bietet eine Wohnfläche von ca. 76,82 m² (Gesamtfläche: ca. 86,68 m²).
Sie verfügt über einen guten Grundriss und helle Räume sowie eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern (lt. Energieausweis BJ 2015). Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 2019 erneuert), Parkett- (ca. 2019 erneuert) sowie Teppichboden.
Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Einzelwaschbecken ist ebenfalls vorhanden, ebenso ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€) und ein Dachbodenabteil.
Zwei überdachte Balkone mit Nord-Ost- und Nord-West-Ausrichtung sowie der Gemeinschaftsgarten auf dem ca. 1.763 m² großen Grundstück bieten Rückzugsmöglichkeiten im Freien und einen Blick ins Grüne sowie zum Bach. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 386,88 €. Davon entfallen ca. 117,93 € auf die monatliche Rücklagenbildung.
Weitere Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen umfassen den Austausch der Thermostate (ca. 2012) sowie die teilweise Erneuerung eines Balkons (ca. 2019). Am Gebäude wurden der Wärmeschutz in der Tiefgarage (ca. 2015), das Dach (ca. 2020) und die Fassade (ca. 2020) überholt. Eine Internetleistung von ca. 500 Mbit/s ist verfügbar.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei & eine Hausverwaltung ist ebenfalls vorhanden.
Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.600 € inkl. Stellplatz ist realistisch, was monatlich ca. 1.300 € entspricht.
Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen hier für zuzüglich 15.000,- € zur Verfügung.
Diese attraktive Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
